Vente Maison 4 pièces 70 m² Teloche (72220)

72220 TELOCHÉ

BIEN EN EXCLUSIVITÉ

UNE MAISON PRÊTE A VIVRE, SANS TRAVAUX !

Vous recherchez votre première maison ?

Un investissement locatif ?

Un bien facile à vivre de plain-pied ?

Cette maison pourrait bien retenir votre attention !

Située dans un lotissement calme et recherché de Teloché, votre conseiller immobilier, Lionel SÉNÉCHAL, vous propose cette agréable maison entièrement rénovée et de plain-pied, d'environ 70 m² habitables.

Lumineuse et exposée plein Sud, elle bénéficie d'un agréable espace extérieur accessible directement depuis le salon/séjour grâce à sa baie vitrée.

La maison se compose :

- d' un salon/séjour lumineux avec accès direct à l'extérieur,

- d' une cuisine indépendante aménagée,

- de deux chambres,

- d' une salle de bains avec douche à l'italienne,

- d' un atelier,

- d' une cave,

- d' un garage,

- d' un bel espace extérieur exposé Sud,

- de possibilité de stationnement pour plusieurs véhicules.

POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMER ?

- Aucun gros travaux à prévoir : maison rénovée et habitable immédiatement,

- Maison de plain-pied : pratique et confortable au quotidien,

- Belle luminosité grâce à son exposition Sud,

- Extérieur agréable avec accès direct depuis le séjour,

- Peu énergivore : DPE D / GES B,

- Fibre disponible : idéal pour le télétravail,

- Garage + atelier + cave : de nombreux espaces de rangement,

- Possibilité de stationner plusieurs véhicules

- Lotissement calme,

- Commerces, écoles et transportsà proximité,

- Accès facile à l'autoroute.

UN BIEN ADAPTÉ A PLUSIEURS PROJETS

Cette maison conviendra parfaitement à des primo-accédants, une personne seule, une famille monoparentale, mais représente également une opportunité intéressante pour un investisseur.

Son agencement fonctionnel, son état général et son emplacement en font un bien facile à vivre et immédiatement exploitable.

Prix de 176 800 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur)

DPE : D

GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 euros et 2 020 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Lionel SÉNÉCHAL au Oou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SÉNÉCHAL, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf. : 464580

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SENECHAL Lionel

Prix net vendeur : 170000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui