Vente Maison 307 m² Bragny sur saone (71350)

À Bragny-sur-Saône, située dans le triangle BEAUNE/CHALON-SUR-SAÔNE/SEURRE, à 2 min de VERDUN-CIEL, cette maison d'époque offre plus de 300 m² habitables sur deux niveaux et un ensemble de dépendances permettant de nombreux usages.

Le rez-de-jardin comprend un vestibule de belle dimension, une cuisine, un séjour, une salle à manger et, dans un espace nuit autour d'un dégagement : une première chambre, une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne, un premier WC séparé ainsi que 2 placards.

Ce dégagement de l'espace nuit, donne accès dans une véranda, mais aussi, par un sas, dans le garage.
Celui-ci dispose d'une chaufferie et d'un atelier.

Au sous-sol, une grande cave permet de garder vos meilleurs crus.

Il est à noter que, pour l'instant, comme beaucoup de demeures de Maître, la cuisine est indépendante.
Elle pourrait cependant, sans problème, être réunie avec le séjour qui n'est séparé que par une cloison.
Il serait même envisageable de réunir le grand vestibule, la cuisine, le séjour et la salle à manger, l'ensemble constituant la moitié de la surface au sol du rez-de-chaussée, soit dans les 70 m² !

On aboutit au premier étage dans un long corridor qui distribue huit chambres (soit 9 au total !) dont certaines sont utilisées en bureau et salon, ainsi qu'un second WC.
Cinq des chambres disposent d'un placard intégré.

Il serait intéressant de transformer l'une des chambres en salle d'eau et bain.

Il serait aussi possible de créer quatre chambres parentales disposant chacune d'une grande salle d'eau et bain en vue de faire 4 chambres d'hôtes...
les dépendances de leurs côtés pouvant aisément se transformer en gîte.

Pour lors, l'une des pièces qui est utilisée en salon, dispose d'une porte-fenêtre avec une marquise, donnant sur un balcon qui fait toute la largeur de la façade à pignon.

Le tout permet donc une organisation modulable pour recevoir famille, activités professionnelles ou zones dédiées aux loisirs.

Le diagnostic énergétique fait apparaitre un DPE en D qui est particulièrement correct pour ce type de propriété équipé d'un chauffage central avec une chaudière au gaz de ville, tout en mixant insert de cheminée, poêle à pellets et radiateurs électriques.

La bâtisse conserve des éléments architecturaux d'origine qui participent à son identité.
En tant que dépendances, une spacieuse grange avec son grenier est entourée de quatre locaux et d'un important deuxième garage indépendant.
Cela complète heureusement la propriété en permettant d'envisager du stockage, de l'agrandissement ou divers autres objectifs.

Le terrain clos, planté d'arbres, constitue un cadre agréable à proximité de la Saône et des services d'un village proche.

Cette maison peut ainsi convenir à une résidence principale ou secondaire, ou bien à des projets nécessitant de l'espace et des volumes généreux.

Demeure bourgeoise intemporelle au cachet préservé dont les qualités ne peuvent que séduire.

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Descriptif garanti sans Intelligence Artificielle Générative.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 4985

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON