Vente Maison 8 pièces 193 m² Saint jean sur mayenne (53240)

Maison en pierre rénovée située en pleine nature à seulement 10 minutes de Laval entre Saint-Jean-sur-Mayenne et Louverné dans un hameau en impasse composé de 6 maisons

Ce bien de près de 200 m2 se présente sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes surfaces vitrées. Le salon-séjour d'environ 40 m², équipé d'une cheminée, communique avec une cuisine aménagée et équipée.

L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une terrasse accueillante d'environ 50 m² exposée Sud, qui prolonge les espaces de vie vers le jardin sans aucun vis-à-vis.

Une arrière-cuisine d'environ 9 m², aménagée pour accueillir notamment l'espace buanderie, permet de rejoindre directement le garage.

Ce premier niveau dispose également d'un wc avec lave-mains.

Au premier étage, la mezzanine constitue un espace supplémentaire et profite d'une large vue sur le jardin et la nature environnante.

Ce niveau comprend trois chambres, dont une suite parentale d'environ 17 m² avec rangements et salle d'eau privative, ainsi que deux chambres d'environ 12 m².

Une seconde salle d'eau et un WC complètent l'étage. Parquets et poutres apparentes participent au caractère chaleureux de la maison.

Le deuxième et dernier étage, aménagé sous les combles, accueille deux grandes chambres d'environ 17 m² chacune, ainsi qu'un espace de distribution. Les volumes et la charpente apparente apportent du caractère à ce niveau.

Un extérieur particulièrement agréable sur une parcelle de 2561 m2.

La maison s'ouvre sur un jardin arboré et paysager, offrant différents espaces et une belle diversité végétale : arbres fruitiers, plantations, espace potager, cabanon de jardin et une remarquable serre dôme, équipement peu courant et particulièrement intéressant pour les amateurs de jardinage.

La propriété dispose également d'un double garage avec grenier, équipé d'une porte motorisée.

Côté technique, la maison bénéficie :

•d'une pompe à chaleur récente, installée en 2025;

•d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et au premier étage ;

•de convecteurs au dernier niveau ;

•de menuiseries bois et aluminium en double vitrage, avec certains ouvrants oscillo-battants ;

•de volets roulants électriques avec possibilité de commande centralisée ;

•d'une VMC ;

•d'un assainissement individuel avec pompe de relevage très récente ;

•d'un ballon d'eau chaude de 300 litres.

La taxe foncière est d'environ 1 200 € par an.

Cette annonce référence 349350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE DOREAU (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 83973294800014.

Prix du bien : 436 800,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026

Score DPE : 101 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1613.00 € et 2183.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PATRICE DOREAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant