Vente Maison 4 pièces 105 m² Codalet (66500)

Aux portes de Prades, sur les hauteurs de Codalet, dans une rue calme et peu passante, découvrez cette maison 4 faces d'environ 105 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 470 m² organisée en plusieurs terrasses.

Son principal atout apparaît immédiatement depuis l'étage : une très belle vue dégagée sur le village et les reliefs du Conflent, en direction de Villefranche-de-Conflent, dont on profite notamment depuis le grand balcon filant exposé ouest.

Construite en 1978, la maison offre une base saine et entretenue. Elle nécessite aujourd'hui essentiellement une remise au goût du jour de ses espaces intérieurs, notamment de la cuisine, de la salle d'eau, mais plusieurs postes techniques importants ont déjà fait l'objet de travaux récents en 2025 : installation électrique entièrement refaite, isolation des combles et installation d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible dans le séjour.

# UNE DISTRIBUTION INTÉRESSANTE SUR DEUX NIVEAUX

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert :

- une vaste pièce d'entrée/dégagement d'environ 10,6 m² ;

- une première chambre d'environ 9,8 m² ;

- une buanderie/local technique ;

- un rangement sous escalier ;

- un garage d'environ 19,4 m².

L'organisation de ce niveau offre également un potentiel intéressant pour une activité professionnelle : la grande entrée pourrait notamment faire office d'espace d'accueil ou de salle d'attente, tandis que la chambre attenante pourrait devenir bureau, cabinet ou espace de consultation.

Cette configuration peut convenir à une profession libérale, médicale ou paramédicale, activité de conseil, bien-être, architecture, comptabilité, etc., tout en conservant les espaces de vie privés à l'étage.

A l'étage, une seconde grande entrée avec rangements distribue :

- un séjour d'environ 29 m² avec insert, ouvrant sur le grand balcon filant et la vue ;

- une cuisine indépendante d'environ 11 m² ;

- deux chambres supplémentaires ;

- une salle d'eau ;

- un WC indépendant.

La distribution actuelle offre également de belles possibilités de modernisation pour ceux qui souhaiteraient repenser les espaces et créer une pièce de vie plus contemporaine.

# EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS

Le terrain de 470 m² est aménagé sur plusieurs niveaux et terrasses arborées.

La maison dispose notamment de :

- garage ;

- portail ;

- possibilités de stationnement devant la propriété et dans la rue ;

- grand balcon filant ;

- menuiseries PVC double vitrage ;

- volets roulants électriques ;

- pompe à chaleur air/air / climatisation réversible ;

- insert bois ;

- radiateurs électriques dans les autres pièces ;

- combles isolés ;

- tout-à-l'égout.

# UN BIEN A MODERNISER, MAIS SUR UNE BASE TECHNIQUE RASSURANTE

Ici, le projet consiste avant tout à moderniser et personnaliser les espaces, plutôt qu'à reprendre lourdement la maison.

L'ensemble peut ainsi convenir aussi bien :

- à une famille recherchant une maison 3 chambres avec garage et extérieur ;

- qu'à un projet associant résidence principale et activité professionnelle au rez-de-chaussée.

DPE : D 184 kWh/m²/an

GES : B 7 kg CO?/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 636 euros et 2 214 euros par an.

Taxe foncière : 262 euros / an

Un dossier technique complet ainsi qu'une visite virtuelle immersive pourront être transmis après un premier échange permettant de qualifier votre projet d'acquisition.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET ? Flouret Immobilier / Propriétés Privées.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLOURET Vincent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 462614 - Le professionnel garantit et sécurise

votre projet immobilier.



Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Nom du négociateur : FLOURET Vincent

Honoraires à la charge du Vendeur