Vente Maison 300 m² Saint denis de cabane (42750)

iad France - Valérie Devernois vous propose: **Tènement immobilier de caractère en pierres jaunes– Secteur CHARLIEU**

**Ensemble de 13 pièces / ~300 m² habitables sur 5 500 m² de terrain avec grand couvert**

À la vente, ce tènement immobilier au caractère authentique est idéal pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes) ou de l'événementiel.

Cet ensemble en pierres se compose de deux habitations indépendantes :

* **La maison principale (Ancien couvent - env. 230 m² habitables) :**
Elle offre de très beaux volumes comprenant au RDC, une cuisine semi-ouverte avec bar ouvrant sur une belle salle à manger et un salon avec cheminée, une chambre et un bureau , une buanderie, la chaufferie , et des wc indépendant.
Vous trouverez au 1er étage 4 chambres, une salle de bains avec douche italienne une seconde buanderie avec WC et au niveau supérieur une immense salle de jeux et une 6ème chambre avec dressing à coté de laquelle une future salle de bain n'attend que vos idées pour se révéler.
2 terrasses abritées disposées de chaque coté de la bâtisse permettent de jouir des extérieurs en toute quiétude et en toute saison
Une avec sa cuisine d'été et son four à pizza, plein ouest , vous offrira une belle vue sur les couchers de soleil, l'autre plein est , plus feutrée, vous accueillera au petit matin.

* **La seconde habitation (Ancienne bergerie entièrement rénovée - env. 70/80m² habitables) :**
comprend un séjour sur cuisine ouverte, avec sa buanderie , une chambre au rdc , une salle de bain avec douche italienne et double vasque et à l'étage une chambre et un dressing.
Un espace indépendant tout confort, idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de gîte.

* **Dépendances & Extérieurs (Env. 5 500 m² de terrain) :**
L'ensemble bénéficie de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel, dont un magnifique grand couvert en pierres d'environ 450 m² , un hangar et un atelier de bricolage et d'un cabanon.
Le tout est implanté sur un agréable terrain de près de 5 500 m², clôturé et agrémenté d'un puits qui permet une quasi autonomie en eau et desservi par un étang. Un poulailler, un chenil , un enclos à chèvres et un potager complètent le tout.

Avec sa chaudière à bois économique , son isolation par l'extérieur toute neuve , sa climatisation et son autonomie en eau, et sa petite taxe foncière de 854 €, ce bien multigénérationnel ou permettant une activité professionnelle de gite vous séduira sans aucun doute.
2 assainissements autonomes récents et conformes

Un bien rare offrant charme, authenticité et potentiel remarquable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 300
- Surface totale : 300
- Superficie terrain : 5500
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 13
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non