Vente Maison 6 pièces 107 m² Le gué-d'alleré (17540)

iad France - Peggy Vezin vous propose: LE GUÉ-D'ALLERÉ - MAISON 5 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE - GARAGE -

Située au Gué-d'Alleré, cette maison familiale non mitoyenne propose une organisation fonctionnelle, un environnement calme et un extérieur agréable à vivre.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie bien pensée traversante.

La cuisine américaine avec son îlot central s'ouvre sur le salon et la salle à manger, créant un espace convivial pour les moments du quotidien. Le poêle à granulés apporte du confort en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de rafraîchir la pièce en été.

Une chambre parentale avec placard et salle d'eau privative complète ce niveau.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie / cellier et d'un garage.

À l'étage, le palier dessert 4 chambres avec placard et une salle de bain avec WC.

La parcelle, entièrement close de murs, permet également le stationnement de plusieurs véhicules.

Les équipements et atouts :
• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus
• Pompe à chaleur avec climatisation réversible
• Climatisation réversible par split dans la pièce de vie et système gainable dans les chambres
• Poêle à granulés
• Chauffe-eau thermodynamique
• Menuiseries double vitrage
• Volets roulants sur les baies et battants sur les autres menuiseries
• Moustiquaire sur la baie
• Garage et stationnement sur la parcelle
• Terrasse avec fondations permettant d'envisager une véranda ou une extension, sous réserve des autorisations d'urbanisme
• Maison non mitoyenne orientée Sud-Ouest.

Une maison familiale de 5 chambres, fonctionnelle et bien équipée, avec piscine chauffée, garage et stationnement sur la parcelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 107
- Surface totale : 107
- Superficie terrain : 465
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non