Vente Maison 6 pièces 140 m² Limay (78520)

iad France - Narcisse Tchamba () vous propose : Opportunité Investisseur – Immeuble de rapport à Limay, à proximité immédiate de Mantes-la-Jolie
Situé dans une rue calme et à quelques minutes du secteur Limay SOURCE , également proche du centre-ville de Mantes-la-Jolie, cet immeuble de rapport composé de 3 lots indépendants constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant rendement locatif et potentiel d'optimisation.
Le bien se compose de trois logements distincts permettant une diversification locative entre location classique et location saisonnière.
Lot 1 – Appartement F2 avec jardin / loué 751 € charges comprises: Loyer 696€ + charges 55€
Appartement de plain-pied comprenant :
un séjour avec cuisine américaine d'environ 20 m² environ,
une chambre,
une salle de bains avec WC.
Le séjour s'ouvre directement sur le jardin dont les locataires peuvent profiter, apportant un réel confort locatif.
Lot 2 – Appartement F3 Duplex rénové / loué 840 € charges comprises : Loyer 800€ et charges 40€
Logement entièrement rénové comprenant :
Au rez-de-chaussée :
un séjour lumineux
une cuisine moderne équipée
une salle d'eau
une terrasse privative
À l'étage :
deux chambres
Lot 3 – Studio en souplex – Exploité en location saisonnière
Studio indépendant comprenant :
une pièce principale
kitchenette
salle d'eau avec WC
Idéal pour location courte durée / saisonnière, offrant un potentiel de revenus complémentaires.
Caractéristiques techniques :
Pompe à chaleur installée en 2021
Électricité refaite
Traitement extérieur contre l'humidité (2020)
Fibre optique installée
Stationnement pour 3 véhicules
Rentabilité locative :
Revenus locatifs actuels : 1 591 € charges comprises par mois
soit 19 092 € annuels
Rentabilité brute actuelle : environ 7,3 %
Ce rendement n'inclut pas le potentiel de revenus du studio exploité en location saisonnière, offrant une marge d'optimisation intéressante pour un investisseur.
Emplacement stratégique :
Le bien bénéficie d'un emplacement recherché :
proximité centre-ville de Mantes-la-Jolie
accès rapide A13 / Paris
commerces, écoles et transports à proximité
secteur locatif dynamique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Narcisse Tchamba EI (ID 94766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 103556593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 140
- Surface totale : 140
- Superficie terrain : 253
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non