Vente Maison 4 pièces 94 m² Hery sur alby (74540)

Découvrez une maison en pierre pleine de charme à Héry Sur Alby. Avec ses combles de 100 m² à aménager, cette demeure de 94 m² vous offre aussi un jardin de 750 m². Un bien authentique pour les amoureux de l'ancien.

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant sur la commune de Héry-sur-Alby, découvrez cette authentique maison en pierre datant des années 1870 environ, pleine de charme et de caractère.

D'une superficie habitable d'environ 94 m², cette demeure séduit dès les premiers instants par ses murs en pierre apparente, ses volumes chaleureux et l'atmosphère unique que seul l'ancien peut offrir.

Véritable atout : les combles d'environ 100 m² au sol offrent un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies (suite parentale, espace de loisirs, bureau, chambres supplémentaires, etc.).

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 750 m² environ (la parcelle mesure 842 m²), offrant calme et tranquillité, parfait pour se détendre ou recevoir, avec vue sur les montagnes.

Le confort thermique est assuré par un système de chauffage gaz et bois.

Elle se compose de la manière suivante :

Au Rez-de-Chaussée :

Une entrée

Une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger

Un espace salon

Un espace salle à manger

Une salle d'eau (baignoire et douche)

Trois chambres

Un WC séparé

Au sous- sol :

Un garage

Une grande cave

Extérieur :

Une terrasse

Un jardin

Cette propriété séduira les amoureux des belles pierres et des maisons de caractère à la recherche d'un bien authentique.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critères

Cette annonce référence 348579 vous est présentée par votreagent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016.

Prix du bien : 439 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026

Score DPE : 224 kWhEP/m²/an

Score GES : 57 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SERRANO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Statut du négociateur : agent commercial indépendant