Vente Maison 9 pièces 250 m² Le pont de claix (38800)

Propriétés Privées - Nicolas ABONNENC vous présente en exclusivité cette maison individuelle avec 3 logements ! Beaux volumes et fort potentiel locatif !

Venez découvrir cette maison individuelle offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, idéale pour une grande famille, un projet familial ou un investissement immobilier avec revenus locatifs .

La maison principale propose environ 166 m² habitables avec une belle configuration familiale. Elle se compose de 5 chambres, de deux grands salons, de deux salles de douche ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur une grande véranda spacieuse, parfaite pour profiter d'un espace de vie supplémentaire tout au long de l'année.

Au rez-de-chaussée, deux appartements T2 indépendants du même style que la maison viennent compléter le bien et permettent de bénéficier de revenus locatifs immédiats.

Le premier T2, d'environ 45 m², dispose de sa propre cour privative avec une place de stationnement. La cour est entièrement fermée par un portail. Il est actuellement loué meublé 650 euros par mois charges comprises.

Le second T2, d'environ 40 m², bénéficie également d'une cour privative avec accès piéton et d'un stationnement extérieur. Il est actuellement loué meublé 750 euros par mois charges comprises.

Les deux logements génèrent ainsi 1 400 euros de loyers mensuels.

Possibilité d'acquérir le bien sans locataires.

A l'extérieur, vous profiterez également d'une annexe avec un espace détente équipé d'un spa, ainsi que de nombreux rangements, offrant encore davantage de confort et de possibilités.

La maison dispose d'un grande cours fermée par portail électrique permettant de stationner plusieurs véhicules.

Un bien aux multiples atouts, combinant grande maison familiale, espaces extérieurs, annexes et revenus locatifs, le tout dans une configuration particulièrement intéressante.

Toiture récente. La maison dispose d'une isolation par l'extérieur.

A découvrir sans tarder !

Prix : 495 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

DPE : C GES : C

Estimation des coûts annuels : entre 1529 euros et 2069 euros par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas ABONNENC, au O682618661 ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ABONNENC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 918 096 603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 467227 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Grenoble 918 096 603 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 918 096 603 - .

Nom du négociateur : ABONNENC Nicolas

Honoraires à la charge du Vendeur