Vente maison de prestige 637 m² Agen (47000)

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – MAISON DE MAÎTRE D'ENVIRON 637 m² – 2,5 HECTARES – PISCINE – PIGEONNIER – DÉPENDANCE

Une demeure rare du 18ème siècle, un cadre exceptionnel et un potentiel unique à 20 minutes d'Agen.

Imaginez une élégante maison de maître, nichée au cœur de plus de 2,5 hectares de terrain, offrant des volumes remarquables, des prestations contemporaines et un environnement propice à la sérénité…

Cette propriété d'environ 630 m² est actuellement en cours de rénovation et bénéficie d'un ambitieux programme de modernisation. Les derniers travaux sont en cours et l'ensemble doit être achevé fin novembre, permettant à son futur propriétaire de profiter d'une demeure entièrement repensée pour conjuguer charme, confort et standing.

UNE MAISON DE MAÎTRE AUX VOLUMES SPECTACULAIRES

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.

La propriété offre 6 chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative, permettant d'accueillir famille, amis ou clientèle dans des conditions particulièrement confortables.

Le rez-de-chaussée propose notamment :

* deux chambres avec salles de bains privatives ;
* un vaste bureau ;
* un salon ;
* une superbe cuisine moderne actuellement en cours d'installation ;
* une grande salle à manger ouverte sur la cuisine ;
* un très grand salon de réception ;
* une arrière-cuisine ;
* une buanderie/cellier ;
* WC indépendants.

À l'étage, vous retrouverez quatre chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu'un salon et une vaste pièce destinée notamment à accueillir séminaires, réunions ou événements privés.

Un ascenseur sera prochainement installé, apportant encore davantage de confort et d'accessibilité à cette demeure d'exception.

UN ESPACE PENSÉ POUR RECEVOIR

Cette propriété ne se contente pas d'être une magnifique résidence.

Ses volumes et son organisation permettent d'envisager de nombreux projets : résidence familiale de prestige, maison secondaire, propriété d'accueil, activité touristique, séminaires ou événements privés et professionnels.

La grande salle prévue à l'étage pourra devenir un véritable espace de réception ou de séminaire.avec une zone indoor de putting avec simulateur de golf

UN ESPACE EXTÉRIEUR À LA HAUTEUR DE LA PROPRIÉTÉ

Le domaine s'étend sur 25 579 m², offrant un cadre naturel privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La propriété bénéficie d'une élégante piscine de 9 x 3,50 m, accompagnée de ses plages réalisées en moquette de pierre, apportant une finition à la fois esthétique et contemporaine.

Un espace bien-être est également prévu avec installation d'un spa et d'équipements dédiés en octobre.

De quoi profiter pleinement des beaux jours dans un cadre particulièrement privilégié.

LE CHARME AUTHENTIQUE DU PIGEONNIER

Impossible de rester insensible au magnifique pigeonnier entièrement rénové, qui constitue l'un des éléments emblématiques de la propriété.

À proximité, une dépendance indépendante d'environ 60 m² offre une véritable autonomie et se compose d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau.

Dans son prolongement, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un garage deux places viennent compléter l'ensemble.

LE CONFORT DU CONTEMPORAIN

La rénovation intègre également des équipements modernes et performants :

* Chauffage gainable air/air à l'étage
* Système air/eau au rez-de-chaussée
* Plancher chauffant au rez-de-chaussée
* Double vitrage
* DPE B

Le projet associe ainsi le caractère d'une demeure ancienne aux exigences de confort d'aujourd'hui.

UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT

Avec ses 637 m² environ, ses 2,5 hectares, sa piscine, son pigeonnier rénové, sa dépendance, ses six suites, ses espaces de réception et ses équipements de loisirs et de bien-être, cette propriété offre une combinaison particulièrement rare.

Une adresse idéale pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie, de réception et de projets.

La rénovation est actuellement en phase finale.

Achèvement prévisionnel de l'ensemble des travaux : fin novembre.

Une propriété confidentielle à découvrir sans tarder.

Visites privées sur rendez-vous.
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Jean Pierre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 2 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105

Surface terrain : 25579 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON