Vente Maison 3 pièces 86 m² Ghisonaccia (20240)

Maxime vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de plain pied à l'entrée Nord de Ghisonaccia, dans une résidence récente, séucrisée et proche des commodités, des écoles et de la mer ! Elle offre un cadre de vie agréable, un espace extérieur aménagé et un intérieur bien pensé.
Cette villa, mitoyenne sur un seul côté, exposée Sud Est, possède un jardin en jouissance privative de 380m2 totalement clôturé pour profiter du soleil, prolonger les soirées estivales ou laisser gambader nos amis à 4 pattes.
1- Villa principale
Cette villa T3/T4 de 86m2 habitables (78m2 carrez) est de plain pied et aux normes PMR, construite en 2018. Elle a été entretenue et améliorée depuis avec la fermeture du garage, agrandissement de la pièce à vivre et création d'un débarras (régularisé par une DP en mairie) elle comprend :
- Un vaste salon/séjour climatisé de 43,50m2 avec une cuisiine ouverte moderne et fonctionnelle, ouvrant sur une grande terrasse de presque 28m2
- Un espace de cette pièce à vivre aménagé en coin bureau et 2nd salon et qui peut être modifié en chambre selon les besoins

- Une salle d'eau avec WC
- Un espace cellier/buanderie derrière la cuisine pratique et fonctionnel
- Deux belles chambres climatisées de 12 et 13m2 avec placard aménagé
- Un espace rangement/débarras pratique accessible par la porte de garage devant la maison

3- Les Extérieurs
- Terrain plat, arboré, fleuri et entièrement clôturé de 380m2 piscinable si besoin.
- Une belle terrasse semi couverte avec Pergola bois, un coin d'ombre avec un bel arbre

- Grand parking goudronné devant l'entrée de la maison permettant de s'y garer toute l'année sans souffrir de places manquantes (place de parking privative devant la maison et visiteur dans la résidence)
4- Les Prestations de qualité (Normes RT2012)
- Climatisation réversible dans toutes les pièces, salon et chambres
- Ballon thermodynamique
- Tout à l'égout
- Cuisine récente
- Construction de qualité permettant d'avoir une maison en indice DPE double A, gage de confort de vie et d'économie
- Moustiquaires installées sur tous les ouvrants
- Fibre optique pour internet
5- La Situation
- À proximité immédiate des commerces de Ghisonaccia (Leclerc, école, restaurants, santé...).
- À seulement quelques minutes du centre et ses magasins, des plages sauvages de la côte orientale
- à 1h de l'aéroport de Bastia et 15 minutes de Sari Solenzara direction le sud de la Corse.
- Un environnement calme et pratique, avec peu de vis-à-vis.

Que ce soit pour un projet de vie intégré dans notre belle région de Ghisonaccia/Prunelli di Fiumorbo ou pour un pied à terre en Corse pour d'agréables moments partagés en famille aux beaux jours, cette maison mérite le détour !
Informations réglementaires
Prix 359 000€ HAI charge acquéreurs. 340 000€ Net vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime Jagu EI, inscrit au RSAC de Bastia sous le no488680711, agent commercial en immobilier chez Expertimo sous le numéro de carte de transaction CPI 8424 015.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

+ d'infos et visite possible sur rdv.
Cette annonce vous est proposée par JAGU Maxime EI - EI - NoRSAC: 488 680 711, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bastia - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 19000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.59 %
Prix net vendeur : 340000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Maxime JAGU
Taxe foncière : 650 euros