Vente Maison 7 pièces 255 m² Pays de belvès (24170)

À moins d'une minute à pied de la halle couverte de Belvès, au cœur de ce magnifique village du
Périgord Noir, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de
profiter pleinement du centre historique et de ses commodités à pied.
Derrière sa façade de village se dévoile une demeure aux volumes particulièrement généreux,
offrant quatre grandes chambres, de vastes espaces de vie, de beaux planchers bois et de nombreux
éléments de caractère.
La propriété se distingue surtout par des prestations particulièrement rares en plein cœur de Belvès :
une exceptionnelle terrasse privative d'environ 78 m2, en partie couverte et bénéficiant d'une
magnifique vue dégagée sur les coteaux et la campagne environnante, ainsi qu'un garage privatif
d'environ 58 m2 situé en sous-sol de la maison.
Une combinaison rare entre vie de village, grands volumes, espace extérieur privatif, vue et
stationnement, qui confère à cette propriété un caractère véritablement exceptionnel.
Niveau rue piétonne
Un ancien espace commercial d'environ 32 m2, aujourd'hui aménagé en salon, avec plancher bois
et grande baie vitrée apportant une belle luminosité.
Cet espace communique avec la partie principale de l'habitation et peut être séparé du salon-
cuisine par une élégante double porte vitrée, permettant de conserver deux espaces distincts tout
en maintenant une belle continuité entre les pièces.
Dans son prolongement, un vaste salon avec cuisine équipée d'environ 47 m2, avec plancher bois
et cheminée décorative.
La pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à une double porte-fenêtre en double vitrage,
donnant directement accès à l'un des atouts majeurs de la propriété : une exceptionnelle terrasse
privative d'environ 78 m2, en partie couverte, offrant une superbe vue dégagée sur les coteaux
de Belvès et la campagne environnante.
Un espace extérieur d'une telle superficie, associé à cette vue, constitue une prestation
particulièrement rare pour une maison située en plein cœur du village.
Premier étage
Une première chambre d'environ 35 m2, particulièrement spacieuse, avec plancher bois et
menuiseries double vitrage.
Une salle d'eau d'environ 4,74 m2, bénéficiant d'un puits de jour, est équipée d'une vasque et d'un
WC.
La seconde chambre constitue une véritable suite parentale d'environ 41 m2, comprenant l'espace
nuit, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche, double vasque et WC.Elle bénéficie d'un beau plancher bois et de deux doubles fenêtres apportant une belle luminosité.
Deuxième étage
Un dégagement d'environ 4,30 m2 dessert ce niveau et permet également l'accès au grenier.
La troisième chambre d'environ 29 m2, avec plancher bois, bénéficie de plusieurs ouvertures
offrant d'un côté une jolie vue sur les toits de Belvès et de l'autre une belle ouverture sur la
campagne environnante. Elle dispose d'un chauffage électrique.
Un espace d'environ 12 m2, actuellement aménagé en bureau, possède également un plancher bois,
une fenêtre en double vitrage et un chauffage électrique.
Un débarras complète ce niveau.
La quatrième chambre d'environ 22 m2, avec plancher bois et deux doubles fenêtres en double
vitrage, bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC d'environ 4,5 m2 ainsi que d'un dressing
d'environ 5,6 m2
.
Troisième étage Combles
Au dernier niveau, environ 83 m2 de combles offrent un volume supplémentaire particulièrement
intéressant.
La belle charpente et les volumes existants permettent d'envisager un potentiel d'aménagement
supplémentaire, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires.
Garage privatif et cave
Autre atout particulièrement rare dans le centre historique de Belvès : la propriété dispose d'un
garage privatif d'environ 58 m2 situé en sous-sol de la maison, avec chape béton.
Sa superficie offre un véritable espace de stationnement tout en conservant d'importantes
possibilités de rangement.
Une vaste cave d'environ 80 m2, avec plafond isolé et sol carrelé, complète ce niveau. Elle
comprend un coin laverie, un WC, le cumulus électrique ainsi que la chaudière fioul, avec encore
de généreux espaces de stockage.
Éléments techniques et performance énergétique
La maison est équipée d'un chauffage central par chaudière fioul, complété par des radiateurs
électriques dans certaines pièces.
Les menuiseries sont en partie en double vitrage et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout.
Le diagnostic de performance énergétique réalisé le 12 septembre 2024 retient une surface de
référence de 255,10 m2pour cette maison de caractère construite avant 1948.
Classe énergétique : D
Classe climat : EUn classement énergétique D particulièrement intéressant au regard du caractère ancien de la
bâtisse et de ses volumes généreux.
Un bien véritablement rare à Belvès
Par sa

situation à moins d'une minute à pied de la halle couverte, ses volumes, ses quatre grandes
chambres et ses nombreux espaces annexes, cette propriété possède de sérieux atouts.
Mais c'est surtout l'association d'une terrasse privative d'environ 78 m2 avec une magnifique
vue dégagée sur les coteaux, d'un garage privatif d'environ 58 m2 en sous-sol, d'une vaste cave
et d'environ 83 m2 de combles offrant un potentiel supplémentaire qui rend cet ensemble
particulièrement rare au cœur de Belvès.
L'ancien espace commercial, aujourd'hui parfaitement intégré à l'habitation, apporte également une
possibilité supplémentaire d'utilisation ou d'aménagement, tout en conservant une
communication directe avec les pièces de vie.
Cette propriété pourra ainsi répondre aux attentes d'une grande famille, mais également convenir à
différents projets grâce à ses volumes et à sa configuration.
Un bien d'exception à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son emplacement
privilégié, sa terrasse et cette vue remarquable sur les coteaux du Périgord Noir.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 5
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : SERRES FREDERIC