Vente Maison 3 pièces 93 m² Castillonnes (47330)

Idéale pour un premier achat immobilier ou un projet de résidence secondaire, venez visiter cette maison chaleureuse et soignée où l'ancien côtoie le contemporain.

Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un grand hall de 7 m2. Celui-ci communique avec un vaste pièce d'environ 50 m2, très pratique au quotidien et bénéficiant d'une sortie indépendante sur la rue arrière, possibilité d'aménager une seconde habitation.

Premier étage : Un palier de 4 m2 distribue une belle cuisine équipée de 14,6 m2 (comprenant hotte, plaques de cuisson au gaz et lave-vaisselle). Cette pièce donne directement sur une terrasse intime sans vis-à-vis, idéale pour profiter du barbecue. Ce niveau comprend aussi un salon chaleureux de 26 m2 agrémenté d'une cheminée ancienne décorative et d'un parquet au sol, un espace bureau avec son dégagement et un placard intégré, ainsi qu'un premier WC séparé.

Second étage : Un couloir de 7,7 m2 mène à deux chambres (12,7 m2 et 13,8 m2), l'une d'elles étant équipée d'une climatisation réversible. Une salle d'eau contemporaine de 5 m2 vient parfaire l'étage (douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes, éclairage avec variateur et connexion Bluetooth), accompagnée d'un second WC indépendant.

Côté équipements et technique :

VMC récente et installation en triphasé (située dans le cellier).

Climatisation réversible (salon et une chambre) et radiateurs électriques connectés de dernière génération dotés de détecteurs de courants d'air.

Équipements d'eau : adoucisseur et cumulus récents.

Raccordée au tout-à-l'égout.

Excellente isolation thermique grâce à la laine de verre posée dans les combles et au plafond du cellier.

Internet par la Fibre et antenne TV neuve.

Menuiseries en double vitrage, porte d'entrée sécurisée (blindée) à l'arrière, volets roulants solaires au salon, et baie vitrée de la cuisine pourvue d'un volet roulant manuel et d'un store anti-UV.

Proche de toutes les commodités, un bien rare à visiter sans tarder !
Contact : Christelle MOTA, agent commercial :

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : MOTA Christelle
Taxe foncière : 663 euros