Vente Maison 260 m² Vouhe (17700)

17700 VOUHÉ – ANCIENNE FORGE DE 1850 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 260 M² – 7 CHAMBRES – GÎTE INDÉPENDANT – PISCINE CHAUFFÉE

Au cœur du bourg de Vouhé – à 5 min de Surgères et de sa gare TGV – à 30 min de La Rochelle

Découvrez cette ancienne forge datant de 1850, entièrement rénovée, développant environ 260 m² habitables et 13 pièces, auxquels s'ajoute un gîte indépendant de 34 m².

Une propriété de caractère aux beaux volumes, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet touristique ou d'hébergement.

LA MAISON PRINCIPALE :

Cette bâtisse ancienne, où la pierre a été préservée et mise en valeur, dispose de deux entrées et offre notamment :

Une cuisine dînatoire de 33 m²

Un salon de 23 m²

7 chambres,

4 bureaux,

Deux salles d'eau

Une salle de bains

3 WC

De nombreux espaces de circulation et de rangement.

La configuration et les volumes permettent d'envisager différents usages : maison familiale, chambres d'hôtes, activité touristique ou accueil de groupes.

UN GÎTE INDÉPENDANT DE 34 M²

La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant d'environ 34 m², comprenant :

Un espace cuisine

Un espace couchage séparé

Une salle d'eau avec WC

Une mezzanine

Une terrasse couverte de 5 m²

Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative indépendante.

LES EXTÉRIEURS :

À l'abri des regards, la propriété offre un environnement entièrement clos avec :

Piscine chauffée équipée d'un volet de sécurité

Terrasse bois autour de la piscine

Local piscine

Terrasse bois pour la maison principale

2 box

Terrain clos de murs

Portail bois motorisé

Stationnement à l'intérieur de la propriété

UNE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE :

De nombreux travaux ont été réalisés : isolation, peintures, sols, toitures, façades, radiateurs et aménagements extérieurs.

Informations complémentaires :

Chauffage électrique + insert

Alarme

Tout à l'égout

Double vitrage bois

DPE : D

Taxe foncière : 2 178 € / an

UNE SITUATION PRATIQUE ENTRE SURGÈRES ET LA ROCHELLE :

Surgères à environ 5 minutes, avec commerces, services et gare TGV

Gare TGV de Surgères permettant notamment de rejoindre La Rochelle rapidement

La Rochelle à environ 30 minutes

Aéroport La Rochelle – Île de Ré accessible rapidement

Une propriété atypique associant le cachet d'une bâtisse de 1850, de très beaux volumes, 7 chambres, un gîte indépendant et une piscine, à proximité immédiate de Surgères.

Dominique DUCLOYER – effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Ducloyer Dominique

Précision localisation : Centre bourg

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant