Vente Maison 7 pièces 163 m² Pont l abbe d arnoult (17250)

EXCLUSIVITÉ Hélène BERTHOU BSK – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIGNE

CHARME DE LA PIERRE & BEAUX VOLUMES !

Vous recherchez une MAISON EN PIERRE au CHARME AUTHENTIQUE, mêlant le CACHET DE L'ANCIEN au CONFORT D'UNE RÉNOVATION RÉCENTE ?

Dans un PETIT HAMEAU à moins de 5 MINUTES DE PONT-L'ABBÉ-D'ARNOULT, découvrez cette maison chaleureuse aux BEAUX VOLUMES, offrant 4 CHAMBRES dont une SUPERBE SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE. Une maison pleine de caractère qui pourrait bien vous faire craquer !

Surface Carrez : 116 m²

Surface utile : 163 m²

Descriptif du bien

SÉJOUR avec CLIMATISATION RÉVERSIBLE, accueillant une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE

CELLIER attenant permettant d'accueillir stockage alimentaire, MACHINE À LAVER, SÈCHE-LINGE et CONGÉLATEUR

SALON chaleureux avec POÊLE À BOIS récent

Superbe SUITE PARENTALE en rez-de-chaussée avec BAIGNOIRE, DOUCHE, DOUBLE VASQUE et DRESSING

WC indépendant

Palier desservant l'accès à l'étage par un ESCALIER MÉTALLIQUE

Rambarde de protection à installer

À l'étage :

3 CHAMBRES d'environ 15 m², 12 m² et 24 m² au sol pour la plus grande, cette dernière étant MANSARDÉE

L'accès aux chambres se fait par un palier présentant une hauteur sous plafond réduite par endroits.

Extérieurs

Petit Terrain Fermé par un portail manuel

TERRASSE avec ROBINET EXTÉRIEUR (Possibilité d'aménager une agréable CUISINE D'ÉTÉ)

Façade principale exposée SUD-OUEST

Côté technique

Maison RÉNOVÉE progressivement entre 2017 et 2024

OUVERTURES et VELUX remplacés entre 2022 et 2024

CLIMATISATION RÉVERSIBLE récente

POÊLE À BOIS récent

FIBRE

ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL CONFORME

Les + qui font la différence

Le CHARME authentique de la PIERRE

4 CHAMBRES, idéal pour une famille

Une véritable SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE

Maison rénovée avec des équipements récents

Petit hameau à MOINS DE 5 MINUTES DE PONT-L'ABBÉ-D'ARNOULT

VISITE VIRTUELLE disponible pour découvrir la maison avant de vous déplacer

À savoir en toute transparence

Présence d'un DROIT DE PASSAGE DEVANT LA MAISON

Rambarde de protection à prévoir au niveau de l'escalier métallique

À l'étage, le palier d'accès aux chambres présente une HAUTEUR SOUS PLAFOND RÉDUITE

Cette annonce référence 349391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2024

Score DPE : 171 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1388.00 € et 1878.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : HELENE BERTHOU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant