Vente Maison 4 pièces 131 m² Vicq sur nahon (36600)

Proche de toutes commodités tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette maison familiale séduira les amoureux de la nature, les bricoleurs ou les porteurs de projets (gîte, atelier, animaux).

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée accueillante

- Une cuisine indépendante

- Un salon / séjour

- Deux chambres articulées autour d'une salle d'eau avec WC (accès communiquant)

- Un WC indépendant avec lave-mains

A l'étage :

- Une pièce traversante aux volumes généreux (espace nuit, dressing et bureau), facilement modulable pour créer une quatrième chambre

- Une salle de bains avec WC

- Un local technique et dressing

Les extérieurs et annexes :

- Une superbe grange de 48 m² et diverses dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement

- Une cave

- Un magnifique terrain arboré de 8 091 m², idéal pour profiter du calme de la campagne

La toiture a été refaite ainsi que l'isolation, toute l'électricité, la fibre et internet dans toutes les chambres. Chauffage électrique et bois.

-----------------------------------------------------------------------------------------

DPE : 222 kWh/m²/an (note D)

GES : 7 KgCO2/m²/an (note B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 760 euros et 2 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

-----------------------------------------------------------------------------------------

Prix 158 500 euros -Honoraires Charges Vendeur

Mandat : 467 039

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MATHIEU-DOSA Catherine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MATHIEU-DOSA Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 928640002 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467039 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MATHIEU-DOSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928640002 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MATHIEU-DOSA Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur