Vente Maison 10 pièces 376 m² Pouillon (40350)

Élégante Maison de Maître Terrain de 2274 m2 Pouillon (Landes)

GRANDE BAISSE DE PRIX

Au coeur de Pouillon, charmant village des Landes idéalement situé entre les Pyrénées et l'océan Atlantique, cette remarquable maison de maître des années 1900 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié.

A seulement 15 minutes de Dax, 45 minutes des plages landaises, 1 heure de l'aéroport de Biarritz et 2 heures de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, collège, services médicaux et infrastructures du quotidien.

Développant environ 376 m² habitables, cette demeure est implantée sur un terrain plat et arboré de 2274 m², traversé par un charmant ruisseau.

Dès l'entrée, le charme opère. Un majestueux hall avec son élégant sol en marbre révèle toute la noblesse de cette demeure.

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie comprenant :

un vaste salon avec cheminée, propice aux moments de convivialité ;

une grande cuisine familiale prolongée par un cellier- buanderie ;

deux belles pièces aujourd'hui aménagées en bureau et atelier, pouvant facilement devenir deux chambres de plain-pied ou accueillir une activité professionnelle ;

un WC avec lave-mains.

Le premier étage accueille quatre chambres spacieuses, dont deux disposent de leur propre salle d'eau. Une grande salle de bains complète cet espace et pourra être remise au goût du jour.

Le dernier niveaurévèle tout le potentiel de la maison avec une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un agréable espace lecture, une pièce à aménager selon vos envies ainsi qu'une vaste pièce idéale pour un atelier d'artiste, un espace de création, une salle de jeux, une bibliothèque ou un appartement indépendant.

De nombreux placards en chêne massif témoignent de la qualité des aménagements d'origine et offrent une capacité de rangement remarquable.

En sous-sol, une cave d'environ 144 m², accessible directement depuis le jardin, constitue un espace particulièrement pratique pour le stockage, une cave à vin ou un atelier

A l'extérieur, le jardin invite à la sérénité. Les différents espaces aménagés, les arbres d'ornement, la magnifique glycine et le doux murmure du ruisseau composent un cadre de vie rare, intime et particulièrement agréable.

Les atouts de cette propriété :

Maison de maître de caractère d'environ 367 m²

Terrain joliment arboré de 2274 m² à deux pas du centre ville

Cave de 144 m²

Assainissement collectif

Nombreux éléments de caractère : cheminée, sol en marbre, placards en chêne, belles hauteurs sous plafond

Tous commerces et services accessibles à pied

Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'une résidence familiale de caractère. Elle conviendra également parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, ou à une profession libérale souhaitant conjuguer habitation et activité dans un environnement privilégié.

Photos sur demande

PRIX DE VENTE FAI 365 000 EUROS FAI

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5374 . et 7270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf :467 396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .

Nom du négociateur : MORIN Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur