Vente Maison 6 pièces 175 m² St mathieu de treviers (34270)

MAISON PIC SAINT-LOUP À VENDRE - PROCHE SAINT-MATHIEU-DE-TRÉVIERS - PIERRE, TERRASSE, JACUZZI ET GRAND GARAGE

À environ 15 à 20 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers, cette maison de caractère en pierre se situe au cœur de Notre-Dame-de-Londres, dans le Grand Pic Saint-Loup, au nord de Montpellier. Ancienne auberge du XVIIe siècle, elle réunit 175 m2 habitables, quatre chambres modulables et une terrasse privée de 43 m2 avec jacuzzi. Son atelier de 52 m2 et son garage de 63 m2 complètent un ensemble offrant 317 m2 de surface totale exploitable.

Vous recherchez une maison en pierre dans le secteur du Pic Saint-Loup, avec des volumes généreux et un espace pour votre activité ? Cette propriété permet d'associer une habitation familiale à un projet artistique, artisanal ou professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

UNE ANCIENNE AUBERGE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La maison conserve les matériaux qui font le charme de l'ancien : murs en pierre, poutres et éléments d'époque. Son architecture témoigne de son histoire d'ancienne auberge, tout en proposant une organisation adaptée à différents modes de vie.

Les espaces se répartissent sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les surfaces dédiées au travail, au rangement et au stationnement. Le premier étage rassemble les pièces de réception et la terrasse. Au deuxième étage, les chambres permettent de préserver l'intimité de chacun.

Cette répartition offre une séparation appréciable entre les espaces de vie, l'espace nuit et les activités du quotidien. Elle répond notamment aux besoins d'une famille souhaitant disposer de pièces de réception confortables et de surfaces annexes réellement utilisables.

UN ATELIER DE 52 M2 ET UN GARAGE DE 63 M2

Dès le rez-de-chaussée, vous disposez de plus de 140 m2 offrant plusieurs possibilités d'utilisation.

L'atelier de 52 m2 représente un atout pour un artiste, un artisan ou une personne souhaitant aménager un espace de création à domicile. Un bureau complète ce niveau et permet d'envisager un espace de travail distinct des pièces de vie.

Le garage de 63 m2 offre une capacité de stationnement et de stockage appréciable au cœur d'un village. Véhicules, vélos, équipements de loisirs ou matériel professionnel peuvent y trouver leur place, selon l'aménagement retenu.

Ces surfaces donnent à la maison une souplesse d'usage qui dépasse celle d'une habitation de village traditionnelle. Vous pouvez organiser vos espaces en fonction de votre activité, de vos loisirs et de vos besoins de rangement.

DES PIÈCES DE RÉCEPTION OUVERTES SUR LA TERRASSE

Au premier étage, le salon de 36 m2 et la salle à manger de 28 m2 permettent de recevoir tout en conservant des espaces distincts. Les volumes facilitent l'installation d'un grand espace salon et d'une table familiale.

La pierre et les poutres donnent leur identité aux pièces. Elles constituent un cadre chaleureux pour ceux qui recherchent une maison ancienne dans le Grand Pic Saint-Loup.

Les espaces de vie se prolongent directement sur une terrasse privée de 43 m2, à l'abri des regards. Cet extérieur accueille un jacuzzi et permet d'aménager un coin repas ou un espace de détente.

Déjeuner dehors, recevoir des amis ou profiter d'une soirée sur la terrasse : vous bénéficiez d'un extérieur au cœur du village, accessible depuis les pièces de réception.

QUATRE CHAMBRES ET UNE CONFIGURATION MODULABLE

Le deuxième étage comprend quatre chambres dont l'organisation peut évoluer selon votre projet.

Il est notamment possible de réunir deux chambres pour obtenir une pièce d'environ 30 m2. Vous pouvez ainsi conserver quatre chambres ou privilégier une grande chambre parentale.

Cette modularité accompagne différents besoins : chambres pour les enfants, accueil de proches, espace de télétravail supplémentaire ou organisation adaptée à une résidence secondaire.

PIC SAINT-LOUP, À PROXIMITÉ DE SAINT-MATHIEU-DE-TRÉVIERS

La maison se trouve à Notre-Dame-de-Londres, à environ 15 à 20 minutes en voiture de Saint-Mathieu-de-Tréviers, selon le point de départ et les conditions de circulation. Les estimations d'itinéraires entre les deux communes se situent autour de 14 à 18 minutes.

Ce positionnement vous permet d'élargir votre recherche autour de Saint-Mathieu-de-Tréviers tout en profitant d'une maison de village dans le Grand Pic Saint-Loup.

Le secteur offre un cadre de vie marqué par les paysages de garrigue, les vignobles et les activités de pleine nature. Randonnée et sorties à vélo font partie des possibilités offertes par cet environnement au nord de Montpellier.

Pour les trajets en transports en commun, la ligne de car liO 608 dessert Notre-Dame-de-Londres et permet de rejoindre Montpellier, station Occitanie, avec des modalités de

correspondance variables selon les horaires.


PRIX ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Prix de vente : 490 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Surface habitable : 175 m2.
Surface totale exploitable : 317 m2.
Quatre chambres modulables.
Terrasse de 43 m2 avec jacuzzi.
Atelier de 52 m2, bureau et garage de 63 m2.

DPE : classe D 194 kWh/m2/an.
GES : classe D 48 kg CO /m2/an.
Diagnostic indiqué valable jusqu'en 2035.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite de cette maison de caractère dans le secteur du Pic Saint-Loup, contactez :

Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 puis 65 77.Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Confrères professionnels : nous sommes ouverts à l'inter-agence sur ce bien.

Dossier no GJVMA840010419 Mandat no 7864

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1184 euros