Vente maison de prestige 341 m² Grignan (26230)

MAS XVIII? EN PIERRE • 340 M² • 8 CHAMBRES • PISCINE CHAUFFÉE • DRÔME PROVENÇALE

Au cœur de la Drôme provençale, entre Grignan et Dieulefit, découvrez ce remarquable mas en pierre datant du XVIII? siècle, restauré dans le respect de son authenticité et développant environ 340 m² habitables.

Organisé en L autour d'une ravissante cour intérieure d'environ 93 m², véritable cœur du mas, l'ensemble bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante permettant de recevoir famille, amis ou hôtes tout en préservant l'intimité de chacun.

Une première aile accueille l'habitation principale. Depuis une belle terrasse bénéficiant d'une vue remarquable sur les paysages environnants, l'entrée ouvre sur une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 52,89 m².

Elle se prolonge par une suite parentale, une seconde chambre disposant de sa baignoire ainsi qu'une troisième chambre aménagée sous pente. Un grenier complète cette partie.

Dans l'autre aile, l'atmosphère se fait particulièrement chaleureuse avec un salon équipé d'un poêle à bois, prolongé par une salle à manger où l'ancienne mangeoire en pierre, soigneusement conservée, rappelle l'histoire et la vocation originelle des lieux.

Une arrière-cuisine ainsi qu'une cave à vin de 21,13 m² complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative.

Côté cour et piscine, trois chambres supplémentaires bénéficient chacune de leur propre espace d'eau avec douche ou baignoire, offrant une belle indépendance à leurs occupants.

Le mas totalise ainsi 8 chambres et une capacité d'accueil particulièrement appréciable, avec une distribution adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à une activité d'hébergement.

La rénovation a su préserver toute l'âme du bâti ancien : pierres et poutres apparentes, tomettes, pierres de taille, volumes généreux et éléments d'origine composent une atmosphère authentique, associée au confort actuel.

À l'extérieur, le mas est implanté sur environ 6 200 m² de terrain plat et arboré, dans un cadre préservé, sans voisinage immédiat et largement ouvert sur la campagne environnante.

Terrasses, espaces ombragés et perspectives dégagées invitent à profiter pleinement des lieux au fil des saisons.

La piscine chauffée et sécurisée de 5 × 10 m constitue un véritable espace de détente.

Un terrain de pétanque, un puits, un abri double pour deux véhicules, un vaste espace de stationnement ainsi que différentes annexes viennent compléter l'ensemble.

Par ses volumes, sa capacité d'accueil et son organisation permettant de préserver plusieurs univers de vie, ce mas se prête aussi bien à une grande maison de famille en résidence principale ou secondaire, qu'à un projet de location saisonnière, chambres d'hôtes ou gîtes.

Une propriété de caractère à la configuration rare, destinée aux amateurs de vieilles pierres et de lieux ayant conservé une véritable identité, dans un secteur privilégié de la Drôme provençale.

Informations et visites : contactez L'Immo By Céline PASCAL au 06 63 10 02 35.

Cette annonce référence 349477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.

Prix du bien : 990 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Score DPE : 195 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700.00 € et 7790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE PASCAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant