Vente Maison 4 pièces 709 m² Gumbrechtshoffen (67110)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
4 pièces -
Surface
709m2 environ
Balcon / Terrasse
Jardin / Terrain
- Général
Chauffage : individuel - Extérieur
Surface terrain : 1310 m2 - Dépendance
Terrasse - Annexes
Box - Agencement
Cheminée -
Réf. annonce
ParuVendu 87403494 -
Mise à jour
06/10/2026 à 02:00
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 795 €
Qualité de connexion internet à Gumbrechtshoffen (Bas-Rhin 67)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T4 à Gumbrechtshoffen
Vous recherchez un lieu de vie atypique avec la possibilité de générer des revenus complémentaires ? Vous êtes un particulier, professionnel, artisan, entrepreneur ou investisseur et recherchez un bien capable de s'adapter à votre projet ?
Cet ensemble immobilier de 4 lots, implanté sur un terrain de 13,10 ares, offre une combinaison particulièrement intéressante entre habitation, activité professionnelle, stockage et potentiel locatif.
En très bon état général, il bénéficie d'accès indépendants ainsi que de 5 places de stationnement.
UN LOFT DE 191 M² : UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL
Véritable pièce maîtresse de cet ensemble, ce loft atypique d'environ 191 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son esprit résolument moderne.
Vous découvrirez une impressionnante pièce de vie de plus de 98 m² avec une cheminée suspendue, offrant un espace convivial et particulièrement agréable au quotidien.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une belle suite parentale avec sa propre salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
Une seconde salle d'eau complète l'ensemble.
Côté confort, le loft est équipé d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, avec chauffage au sol principalement.
UN LOCAL PROFESSIONNEL DE 202 M²
Le local professionnel offre un cadre idéal pour installer ou développer une activité.
Il comprend notamment un espace d'accueil, une pièce principale d'environ 62 m² bénéficiant de belles vitrines, un espace de stockage d'environ 114 m², une cuisine ainsi qu'un bloc sanitaire avec WC accessible aux personnes à mobilité réduite.
Il est équipé d'une pompe à chaleur air/air installée il y a moins de deux ans.
Le local sera libre au 31 décembre 2026 et présente un potentiel locatif d'environ 1 000 euros / mois hors charges.
UN ESPACE DE STOCKAGE D'ENVIRON 250 M²
Un vaste hangar de stockage complète l'ensemble.
Le rez-de-chaussée comprend un grand plateau brut avec ancien atelier de peinture et espace bricolage.
Une grande porte sectionnelle facilite l'accès et la manutention.
À l'étage, un espace de stockage supplémentaire vient compléter les possibilités d'exploitation.
Le hangar bénéficie également d'un accès vers le jardin.
UN ESPACE D'ARCHIVES DE 60 M² DÉJÀ LOUÉ
Un espace de stockage/archives d'environ 60 m², actuellement loué, génère déjà un revenu de 250 euros / mois.
UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET
La véritable force de cet ensemble réside dans sa polyvalence.
Il peut notamment convenir :
-> À un professionnel ou artisan souhaitant réunir son habitation, son activité et ses espaces de stockage sur un même site.
-> À un entrepreneur ayant besoin d'un local professionnel et d'une importante capacité de stockage.
-> À un investisseur recherchant un ensemble immobilier permettant de développer plusieurs sources de revenus locatifs.
-> À un acquéreur souhaitant occuper une partie du bien et louer le reste, afin de bénéficier d'un patrimoine immobilier aux usages multiples.
Le local professionnel présente notamment un potentiel locatif estimé à 1 000 euros / mois hors charges, tandis que l'espace d'archives de 60 m² est déjà loué 250 euros / mois.
Les différents espaces et leurs accès indépendants permettent ainsi d'envisager une exploitation différenciée selon le projet de l'acquéreur.
Avec son loft de 191 m, son local professionnel de 202 m², son espace de stockage d'environ 250 m², ses 60 m² d'archives, son espace de stationnement et son terrain de 13,10 ares, cet ensemble immobilier offre un potentiel particulièrement intéressant pour celui qui souhaite habiter, exploiter ou louer, selon ses besoins.
Taxe foncière : environ 2 500 euros / an.
Atypique, c'est parfois un grand mot.
Ici, il prend tout son sens.
Alors n'attendez plus pour programmer une visite !
Christelle WEISGERBER
- Agent commerciale / Conseillère en immobilier Entrepreneur individuel RSAC 820 610 665
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SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER
- RCS Strasbourg TI 788 575 652
- N° Carte pro : CPI 6730 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin
- RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
- Transaction : Non détention de fonds.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Numéro de mandat : 9473
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.26 %
Bien En copropriété : NON
3 minL'annonceur professionnel
NEO CONCEPT IMMO
Agence immobilière à Seltz (67470)
NEO CONCEPT IMMO est une agence immobilière née d'une rencontre de professionnels de l'immobilier en 2012.
L'agence a rapidement pris de l'ampleur et d'autres collaborateurs ont rejoint l'agence.
NEO CONCEPT IMMO BAS-RHIN (67)
M. Yves FITTERER, M. Rodolphe VALADARES, Mme Sophie UNGETHUM, M. Joseph KRUN, M. Simon KOESSLER, M. Guillaume FLORENTIN, M. Loïc WUST, M. Jean-Christophe ROECKLIN, M. Gaël ALLAIN, M. Sergio DE ABREU, Mme Cécile RAUCOURT, M. Frédéric EHRET, M. Giuseppe MASTRANGELO, Mme Ellen KASPER, M. Steve KOPPITZ, Mme Olivia DOSSMANN, Mme Laura STARK, Monsieur Johann BORDES, Monsieur Frédéric NORTH, Monsieur Christophe ZIMPFER, Monsieur Thomas MEYER, Monsieur Charles STAEDELIN, Monsieur Julien KUBIAK, Monsieur Frédéric BERTRAND et Monsieur Julien BEYNER.
Les points forts et exclusifs de l'agence NEO CONCEPT IMMO :
Nous sommes organisme de formation enregistré auprès de la DIRECCTE.
Tous nos collaborateurs bénéficient d'une formation solide (Licence professionnelle métiers de l'immobilier, BTS professions immobilières ou formation reconnue dispensée en interne).
Nous disposons de conventions d'indicateurs d'affaires directes avec des banques (Banque Populaire, Crédit Agricole, CIC, Crédit Foncier...) ce qui nous permet de bénéficier de conditions privilégiées et sans frais pour nos clients. Nous ne sommes pas IOBSP (Intermédiaires en Opérations de Banque et Services de Paiement). Nous avons également des courtiers partenaires.
Pour répondre à l'attente de nos clients, nous disposons depuis 2015 de différents produits de défiscalisation.
Notre pack de diffusion est parmi le plus complet du marché (Leboncoin, Immoregion, Logic Immo, Top Annonces, Explorimmo, Pro à Part, Open Media, Immovision, Le Figaro, RTL, TF1, Fun Radio, Les Echos, Capital, Challenges, Le Point, L´Express, JDD, Free, Le Parisien...)
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