Vente Maison 232 m² Puy-l'ÉvÊque (46700)

Surplombant la vallée du Lot avec une vue panoramique vers Puy-l?Évêque, cette maison en pierre de caractère offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptable.

Répartie sur deux niveaux, elle peut accueillir une grande famille ou s?organiser en habitation avec espace indépendant, idéal pour recevoir ou envisager un complément de revenus.

Piscine privée, jardin arboré, balcon avec vue dégagée et dépendances utiles complètent l?ensemble, dans un cadre paisible à seulement quelques minutes des commerces et de la vie animée du village.

Un bien polyvalent qui allie panorama, potentiel et douceur de vivre ? à découvrir sans tarder.

Maison en pierre avec piscine et vues panoramiques sur Puy-l?Évêque

Perchée en position dominante au-dessus de la vallée du Lot, cette charmante maison en pierre et enduit développe environ 287 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Elle offre volumes, luminosité et grande flexibilité d?aménagement, dans un environnement résidentiel paisible avec piscine privée et jardin arboré.

Rez-de-chaussée ? env.

170 m² (garage et atelier inclus)

Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces et un fort potentiel pour créer un logement indépendant.

Cuisine spacieuse (5,0 m x 4,10 m) avec mobilier rustique

Grande salle à manger (5,65 m x 5,40 m) ouvrant sur la terrasse et la piscine

Bureau (3,5 m x 3,0 m), idéal pour le télétravail ou chambre d?appoint

Chambre 5 (3,5 m x 3,2 m) et dressing (3,5 m x 3,2 m), facilement aménageables en suite

Buanderie / chaufferie avec accès extérieur

Garage (5,9 m x 3,6 m) et vaste atelier (7,2 m x 3,6 m)

Cet étage se prête naturellement à la création d?un appartement indépendant pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif saisonnier.

Étage ? env.

117 m² (hors balcon)

L?étage principal offre un cadre de vie confortable et lumineux avec accès au balcon et vues dégagées sur la vallée et les toits médiévaux de Puy-l?Évêque.

Salon spacieux (8,5 m x 3,8 m) avec portes-fenêtres ouvrant sur le balcon

Deuxième cuisine équipée, permettant une autonomie complète à l?étage

Quatre chambres (entre 3,15 m et 4,15 m), lumineuses et agréables

La configuration permet aisément un mode de vie intergénérationnel ou la division en deux logements distincts avec entrées et espaces extérieurs séparés.

Extérieurs

Le jardin, arboré et intime, comprend :

Une terrasse ensoleillée autour de la piscine

Des espaces ombragés pour les repas d?été

Un balcon couvert offrant une vue panoramique sur la vallée du Lot

Un cadre idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.

Situation ? Puy-l?Évêque, Vallée du Lot

Située sur les hauteurs du charmant village médiéval de Puy-l?Évêque, cette propriété bénéficie d?un environnement exceptionnel au c?ur de la vallée du Lot.

La commune offre restaurants, cafés, commerces de proximité, écoles, marché hebdomadaire et services essentiels, dans une ambiance conviviale toute l?année.

La région est réputée pour ses vignobles de Malbec, ses paysages vallonnés et ses activités de plein air le long du Lot.

À proximité : Prayssac, Duravel et Albas, chacun avec leur caractère et leurs commodités.

Accès

Bien que nichée dans un environnement calme, la maison reste facilement accessible :

Aéroport de Bergerac ? env.

1h15

Aéroport Toulouse-Blagnac ? env.

1h45

Aéroport de Brive ? env.

1h45

Gare de Cahors ? env.

45 minutes (liaisons directes vers Toulouse et Paris)

Une propriété offrant espace, vue et potentiel, idéale en résidence principale, maison secondaire ou projet combinant habitation et revenus locatifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr