Vente Maison 8 pièces 225 m² Souillac (46200)

Aux portes du Périgord Noir et de la Dordogne, à 5 min.

de Souillac, cette superbe villa de 225 m2 conjugue confort, raffinement et potentiel locatif.

Implantée sur un magnifique terrain d?env.

4000 m² dans les collines boisées, elle offre un environnement calme et apaisant.

Organisée en « U » autour de la magnifique véranda et sa terrasse, la propriété bénéficie d?une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, salon, cuisine et salle à manger.

Au niveau inférieur, ouvert sur la terrasse de la piscine et ses plantes luxuriantes, un logement indépendant avec deux autres chambres permet d?accueillir famille et amis ou de générer un revenu locatif très facilement.

Pensée pour une vie familiale à l?année avec ses prestations de qualité et son confort moderne (DPE en « B » grâce aux panneaux solaires, chauffage central par PAC, parfaite isolation), la piscine chauffée, le parc arboré et les espaces extérieurs finiront de vous séduire.

Un véritable coup de c?ur !


Dans un environnement calme, boisé et préservé, cette superbe villa de 225 m2 séduit immédiatement par la qualité de la rénovation, son confort moderne et son intégration harmonieuse dans la nature environnante.

Avec un chauffage central alimenté par Pompe à Chaleur plus climatisation réversible, une isolation par l?extérieur, des panneaux solaires utilisés pour alimenter toute la maison : la propriété est très économe en énergie (DPE en « B ») et vous assurera le meilleur des conforts toute l?année.

Édifiée sur un terrain d'env.

4000 m², cette propriété rénovée avec soin et parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare : intimité, plan agréable ouvert sur l?extérieur, volumes généreux et potentiel locatif.

La villa est en effet située à la croisée du Lot et de la Dordogne, rendant accessible, à moins de 50 minutes, les 1000 châteaux de la vallée de la Dordogne, le Gouffre de Padirac, Rocamadour, Cahors, Sarlat la Canéda, les Eyzies et la vallée de l?Homme?

Pensée pour répondre aux attentes d?une résidence principale confortable comme d?un projet de vie plus polyvalent, la maison bénéficie d?une véritable vie de plain-pied puisque les deux niveaux sont accessibles directement depuis l?extérieur.

La distribution intérieure et les accès indépendants permettent d?envisager facilement une activité d?accueil touristique.

DISTRIBUTION ET SURFACES (approximatives)

NIVEAU 1 : environ 145 m2
?Véranda : 17 m2
?Salon avec insert bois : 25 m2
?cuisine ouverte, équipée, ilot central : 21 m2, donnant sur le salon et sur la salle à manger
?Salle à manger : 27 m2, donnant sur véranda
?Chambre 1 (en mezzanine au-dessus de la cuisine) : 21 m2
?salle de douche-WC : 6,85 m2
?Chambre 2 : 13,50 m2
?Chambre 3 en suite (salle de bain-WC) : 30 m2 (accès sur jardin et véranda)

NIVEAU 0
?Séjour / cuisine : 40 m2
?chambre 4 : 17,25 m2
?Chambre 5 : 23 m2
?salle de douche -WC

DEPENDANCES
?Garage : 47 m2
?local technique piscine

PRESTATIONS TECHNIQUES
?Chauffage central par Pompe à Chaleur Air/Eau (radiateur) + clim réversible installés en 2025
?Panneaux solaires de 2025 pour alimenter toute la maison
?insert bois dans salon
?sol en travertin
?menuiseries double vitrage bois / aluminium installé en 2025
?piscine 10x5 au sel (système auto régulation PH et sel), chauffée par PAC
?volet de sécurité électrique
?fosse septique
?Maison isolée par l?extérieur
?Fibre optique
?Eclairage extérieur avec programmateur
?Barbecue en pierre
?Parkings (dont accès PMR)

EMPLACEMENT
?Souillac est à moins de 10 minutes (tous commerces, services, école, collège lycée) ;
?Ligne de train Paris-Toulouse à Souillac,
?Aéroport de Brive : 20 minutes
?Brive à 30 minutes
?Sarlat 35 minutes
?Les sites très touristiques de Rocamadour, Collonges-la-Rouge et du gouffre de Padirac sont à 40 minutes

Vivre ici, c?est profiter pleinement de l?art de vivre de la région : un patrimoine exceptionnel accessible à moins d?une heure (Les 1000 châteaux de la vallée de la Dordogne, le Gouffre de Padirac, Rocamadour, Cahors, Sarlat la Canéda, les Eyzies et la vallée de l?Homme), d?une gastronomie renommée, des marchés traditionnels, d?une nature préservée et une douceur de vivre toute l?année.

Un bien rare situé à quelques minutes seulement des commerces et services de Souillac, de la Dordogne et du Périgord Noir.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr