Vente Maison 7 pièces 430 m² Lavaur (81500)

Propriété de caractère en ancien corps de ferme, rénovée avec soin, alliant charme et confort moderne. Avec ses 430m², 6 chambres et un vaste terrain de 6000m², elle offre un potentiel idéal pour un projet de gîte ou résidence familiale.

Les photos sont reels , pas d'IA

Découvrez cette magnifique propriété de caractère, issue d'un ancien corps de ferme entièrement rénové et offrant environ 430m² répartis sur deux niveaux. Cette demeure allie le charme de l'ancien, avec ses pierres apparentes, poutres et volumes généreux, au confort moderne indispensable à une vie agréable ou à un projet d'accueil touristique.

Implantée sur un vaste terrain d'environ 6 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Son potentiel est particulièrement intéressant pour un projet de gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière ou résidence familiale de grande capacité.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien est immédiatement perceptible. La rénovation a permis de préserver plusieurs éléments caractéristiques de la bâtisse, notamment les murs en pierre, les poutres et éléments en bois apparents, tout en apportant des prestations contemporaines.
Toiture totalement changé avec tuiles romaines ( facture disponible )
Ballon thermodynamique de 300l et les clim posés il y a 4 ans
18 panneaux photovoltaïques qui rapportent 1600€ par an
Chauffage pompe à chaleur

Les volumes généreux et la configuration sur deux niveaux permettent d'imaginer facilement différents usages. La maison peut parfaitement convenir à une grande famille recherchant de l'espace, mais également à un acquéreur souhaitant développer une activité touristique.

La distribution actuelle comprend notamment :
environ
1 salon et salle à manger de 100m2
1 grande cuisine équipée de 15m2
6 chambres de 13 m² chacune
3 salles d'eau
4 WC
plusieurs espaces de vie ;
- une grande mezzanine aménagée
- un espace buanderie

de nombreux espaces de rangement ;
un grand grenier offrant encore un potentiel d'aménagement ;
des espaces permettant d'envisager différentes configurations selon le projet de l'acquéreur.

Le terrain piscinable offre ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dependances et animaux sur place à garder ou pas ( chevres, jars,oies, poules )

Sur les 6000m2 , vous avez 2 000 m² constructibles et divisibles
Taxe fonciere 1200€ par an seulement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 548 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mira GAAD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 752123745

Surface terrain : 6000 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON