Vente Maison 6 pièces 305 m² Pleurtuit (35730)

iad France - Arnaud Ménard vous propose: PLESLIN-TRIGAVOU – Maison en pierre de caractère avec studio indépendant, grande salle et hangar
À proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes du littoral, découvrez cette propriété en pierre pleine de caractère, implantée sur une parcelle arborée et entièrement close d'environ 1 199 m².
D'une configuration peu commune, cette propriété développe de beaux volumes et offre surtout une multitude de possibilités : résidence principale familiale, maison de vacances, projet locatif, activité professionnelle ou encore création d'un espace indépendant pour recevoir.
Une maison familiale aux volumes généreux
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée donne le ton avec une pièce de vie particulièrement spacieuse, de plus de 80 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée.
La présence de la cheminée à foyer fermé apporte une véritable ambiance chaleureuse à cet espace qui profite d'une belle luminosité.
Ce niveau comprend également des WC, une buanderie et une chaufferie, permettant d'envisager une organisation confortable du quotidien.
Dans le prolongement de la maison, une grande pièce avec sanitaires et espace bar constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Salle de réception familiale, espace de loisirs, atelier, activité professionnelle ou lieu destiné aux événements : chacun pourra imaginer son propre projet.
Un espace nuit réparti sur deux niveaux
Le premier étage accueille une suite parentale, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau.
Le deuxième étage propose ensuite trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au total, la configuration permet de disposer d'un véritable espace familial, tout en conservant des possibilités d'accueil indépendantes.
Un studio indépendant
Autre avantage rare : un studio d'environ 20 m² avec accès privatif.
Il comprend une entrée, une pièce de vie avec espace couchage et cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un espace idéal pour recevoir famille ou amis, envisager un complément de revenus locatifs ou développer une activité indépendante.
Des dépendances qui ouvrent encore le champ des possibles
La propriété bénéficie également d'un hangar fermé d'environ 78 m² avec mezzanine, ainsi que d'un cellier et de nombreux espaces de stationnement.
La cour permet d'accueillir plusieurs véhicules et offre notamment une solution intéressante pour les propriétaires de camping-car, véhicules professionnels ou amateurs de bricolage et de stockage.
À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clos offre un environnement agréable et préservé.
Confort et équipements
Le bien dispose notamment d'une pompe à chaleur air/eau, complétée par un poêle à bois, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique.
Plus qu'une simple maison familiale, cette propriété propose une combinaison rare de volumes, de dépendances et d'espaces indépendants.
Que votre projet soit familial, touristique, locatif ou professionnel, la configuration des lieux permet d'envisager différentes utilisations tout en profitant d'un environnement agréable à proximité du littoral.
Un bien atypique qui mérite une visite pour réellement apprécier ses volumes et les possibilités qu'il offre.
Résolument à visiter

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 496000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 305
- Surface totale : 305
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 480000 euros
Bien En copropriété : Non