Vente Maison 6 pièces 171 m² Lamonzie-saint-martin (24680)

Nous proposons ici à la vente un ensemble immobilier offrant un environnement très privilégié, conjuguant à la fois la proximité immédiate des commerces à 10mn, et en même temps l'absence de nuisance sonore et une enclave de végétation et de dégagement permettant l'absence de voisins à proximité immédiate.
A la fois îlot et refuge, la possibilité est offerte ici de vivre à l'abri des regards indiscrets et d'une trop grande proximité.
Cet ensemble se compose en premier lieu d'une ancienne grange en pierre qui a été agrandie, rénovée et convertie en maison au début des années 2000.
Ainsi ses performances énergétiques sont le reflet des prestations modernes en terme d'isolation notamment sa notation finale qui pourrait encore s'améliorer facilement par le remplacement du système de chauffage pour de l'aérothermie.
La maison est vaste est offre plus de 170m2, quatre chambres dont une en RDC, deux salles d'eau, une buanderie attenante à la cuisine et un vaste salon de plus de 43m2 avec insert, attenant à une salle à manger de 19m2 et à une terrasse couverte de 35m2 à laquelle on accède par des portes vitrées.
Certains détails mériteront d'être modernisés pour les plus exigeants mais dans l'ensemble les prestations sont belles et les matériaux plutôt contemporains.
Cette maison se distingue surtout par ses volumes généreux et la place qui ne semble jamais manquer.
En ce sens elle sera très confortable pour une famille avec des enfants qui grandissent.
Elle est proposée à la vente avec un terrain de plus de 4000m2 arboré et exposé sud, ainsi que d'un séchoir à tabac de 150m2 en terre battue, d'une grange en pierre de 65m2 environ, et d'un hangar métallique de 60m2 avec dalle béton.
Pour les plus exigeants il sera possible d'acquérir bien davantage de terrain plat et partiellement arboré pour un prix contenu, ou encore une longère attenante proposée indépendamment à la vente, offrant un ensemble de plus de 3 hectares de parcelle d'un seul tenant.
Un ensemble qui pourrait donc convenir pour les amateurs de chevaux ou projet agricole notamment et répondre à des besoins modulables ou très spécifiques, convenir à l'amateur de calme et de discrétion comme au porteur de projet.
A voir sans plus tarder avec 3G Immo Bergerac!

Honoraires de 5.23 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (285 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226910DB

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 14900 %
Bien En copropriété : NON