Vente Maison 4 pièces 120 m² Mauléon-barousse (65370)

Mauléon-Barousse – 90 m² habitables… mais 217 m² de surface totale de plancher !
Ne vous arrêtez pas aux 90 m² habitables : cette propriété offre 217 m² de surface totale de plancher, avec de beaux volumes et de nombreuses surfaces annexes.
Au coeur de Mauléon-Barousse, exposée plein sud, elle bénéficie d'un excellent ensoleillement et de vues sur les montagnes depuis presque toutes les pièces.
La pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine ouverte, profite d'une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur la mezzanine.
Les poutres anciennes apparentes, traitées et revernies, apportent beaucoup de caractère.
Au rez-de-chaussée, deux chambres : l'une, très lumineuse grâce à sa double exposition sud/ouest, dispose d'un insert avec distribution d'air chaud et peut également devenir bibliothèque ou salon indépendant.
La seconde bénéficie de sa douche, son lavabo et ses WC.
À l'étage, une vaste mezzanine de 56 m² au sol (31 m² Carrez) accueille une grande chambre, une salle de bains avec baignoire d'angle balnéothérapie et permet encore d'aménager bureau ou couchages supplémentaires.
DPE D, mais des consommations particulièrement contenues : 478 € d'électricité par an pour une maison occupée à l'année, complétés par seulement 4 à 5 stères de bois par hiver.
Isolation renforcée, planchers refaits et isolés, menuiseries PVC double vitrage, poêle à bois et insert.
Côté annexes : garage 30 m², espace aménagé et isolé de 23 m² avec balcon de 5 m², atelier 18 m² avec ancienne cheminée en pierre et cave 16 m².
Environ 750 m² de jardin, deux grands appentis et deux accès à la propriété.
Enfin, commerces, restauration, rivière, Maison des Sources et départs de randonnées sont accessibles à pied.
Une maison de caractère, économe, aux volumes atypiques, avec la montagne au quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Thomas Cousin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 048 032 Tarbes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 3397

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON