Vente maison de prestige 8 pièces 214 m² Bordeaux (33200)

DC . ARCHI_IMMO by efficity

33200 BORDEAUX / QUARTIER CAUDÉRAN - PRIMEROSE / MAISON D'ARCHITECTE JACQUES HONDELATTE / ENV. 200 M² / 6 NIVEAUX / 5 CHAMBRES OU 4 CHAMBRES + BUREAU / 4 SALLES D'EAU / 4 WC / PATIO / DOUBLE DESTINATION HABITATION & PROFESSIONNELLE / BIEN ATYPIQUE

DC . ARCHI_IMMO by efficity, David COTE (Architecte & Agent Immobilier) vous présente une réalisation architecturale rare à Bordeaux : une maison dessinée en 1976 par l'architecte bordelais Jacques Hondelatte, Grand Prix National d'architecture.

Situé dans la quartier Caudéran / primerose à Bordeaux, cet édifice possède une histoire singulière.

À l'origine, il s'agit d'une commande privée passée en 1976 par deux médecins pour la réalisation de leur cabinet-clinique.

Acquis en 2016, le bâtiment fait ensuite l'objet d'un projet de changement de destination et d'une rénovation complète en 2017-2018, avec Boubacar Seck, architecte et élève de Jacques Hondelatte.

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UNE ARCHITECTURE QUI SE VIT EN MOUVEMENT

Ici, les quelque 200 m² ne s'organisent pas autour d'un plan conventionnel mais comme une succession de séquences architecturales.

Escaliers, demi-niveaux, perspectives, béton brut, bois, métal et lumière zénithale composent un parcours qui se dévoile progressivement.

De la cuisine ouverte et de l'espace repas aux salons, à la bibliothèque et aux espaces nuit, chaque niveau possède sa propre atmosphère tout en restant visuellement lié aux autres.

Au cœur de la maison, les circulations deviennent elles-mêmes des espaces : une véritable promenade architecturale, ponctuée par les ouvertures, la verrière et le patio.

Une maison que les photographies racontent, mais dont la spatialité prend tout son sens une fois à l'intérieur.

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DISTRIBUTION

Dans sa configuration actuelle, la maison comprend :

- une entrée avec penderie, WC et espace vélos ;

- une cuisine avec îlot ;

- un salon / salle à manger ;

- une bibliothèque / second salon et plusieurs espaces plus intimistes ;

- 5 chambres ou 4 chambres + bureau ;

- 4 salles d'eau avec douche ;

- 4 WC ;

- une buanderie ;

- différents espaces de rangement ;

- un patio accessible par porte-fenêtre.

La maison ne dispose ni de jardin ni de garage. Elle bénéficie en revanche d'un patio et d'espaces intérieurs particulièrement atypiques et la possibilité de créer deux nouvelles terrasses (étude architecturale déjà réalisée)

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HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

L'une des particularités majeures du bien réside dans son histoire et sa double destination habitation / professionnelle.

Ancien cabinet médical transformé en habitation, le bâtiment peut ainsi répondre à différents projets : résidence principale, profession libérale, cabinet, bureaux, agence, atelier, espace créatif ou coworking, voire association d'un lieu de vie et d'une activité professionnelle.

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LOCALISATION

Implantée dans le secteur Caudéran – Primerose – Bel Air, la maison bénéficie de la proximité du Parc de Lussy, ainsi que des commerces, écoles et équipements sportifs accessibles à pied.

Bonne desserte cyclable et en transports en commun vers l'hypercentre de Bordeaux, la gare et l'aéroport.

Stationnement gratuit dans la rue, bornes de recharge électrique à proximité et possibilité de louer un emplacement de parking à environ 250 mètres.

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

DPE C / GES B . Maison entièrement électrique : Chauffage / climatisation réversible avec pilotage individuel dans les chambres.

Réfection des façades réalisée en juin 2022.

TAXE FONCIERE . 3 300 €

UN BIEN QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE

Plus qu'une maison traditionnelle, cette réalisation de Jacques Hondelatte s'adresse aux amateurs d'architecture et aux acquéreurs à la recherche d'un lieu avec une identité forte, une histoire et de multiples possibilités d'usage.

Maison familiale, lieu de travail ou combinaison des deux : une architecture bordelaise singulière à découvrir sur place.

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VISITES

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CONTACT

David Cote . /

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DC . ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

David

Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Cote David

Précision localisation : PRIMEROSE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant