Vente maison de prestige 6 pièces 177 m² Toulouse (31300)

À vendre, ensemble foncier composé de deux parcelles contiguës situées rue Maubec, pour une surface totale d'environ 7 900 m².

Le bien comprend :
une parcelle de 2 953 m² avec une maison ancienne d'environ 177 m² à rénover.
une parcelle de 4 983 m² en terrain nu

Environ 50 % de la surface est située en zone constructible, le reste étant classé en zone naturelle / verte.

? Urbanisme
Bien situé en zone B du Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'Aéroport de Toulouse-Blagnac.
?? Construction à usage d'habitation non autorisée.
?? Projets autorisés : bureaux, activités tertiaires, commerces.

? Potentiel
Surface constructible estimée : ? 3 965 m²
Emprise au sol indicative : 25 à 35 % (à confirmer selon PLUi-H)
Projet adapté : activité tertiaire, locaux professionnels, implantation entreprise
? Destination
Bien destiné exclusivement à des acquéreurs professionnels (investisseurs, promoteurs tertiaires, entreprises).
? Points forts
Surface foncière importante
Double parcelle
Proximité Toulouse
Potentiel d'aménagement
? Points à considérer
Classement PEB (nuisances aériennes)
Interdiction logement
Zone partiellement non constructible
Étude de faisabilité à prévoir
? Informations complémentaires
Dossier complet disponible sur demande : cadastre, étude, éléments techniques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 995 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Giuseppe LAVERSA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930869391

Surface terrain : 7936 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON