Vente Maison 10 pièces 268 m² Goudelancourt-lès-berr... (02820)

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR ENVIRON 20 HECTARES – AXE LAON / REIMS

LE DOMAINE DE BELVAL

À mi-chemin entre Laon et Reims, le Domaine de Belval se dévoile au cœur d'un environnement préservé d'environ 20 hectares.
Une propriété de caractère entourée d'un parc, de prairies et d'espaces boisés, dont l'histoire et l'architecture lui confèrent une identité singulière.

L'arrivée par l'allée donne immédiatement le ton.
Au cœur de son parc, la demeure principale développe environ 268 m² habitables et dévoile une architecture pleine de charme, notamment marquée par son pavillon central en brique et ses façades largement ouvertes sur la propriété.

À l'intérieur, cette grande demeure familiale composée de cinq chambres offre de beaux volumes et toute l'atmosphère des maisons anciennes.
Une vaste entrée dessert notamment un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et un bureau.
Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que différents espaces complémentaires viennent compléter cette distribution.

Parquets, cheminées, poutres et éléments anciens participent pleinement au caractère des lieux.
Certaines pièces possèdent une personnalité toute particulière, à l'image d'une étonnante salle aux murs de brique, largement ouverte sur le parc par une imposante baie cintrée offrant un point de vue privilégié sur la propriété.

La demeure bénéficie par ailleurs d'un chauffage par pompe à chaleur, complété par un chauffage au gaz.

À l'extérieur, Belval révèle toute l'ampleur de son domaine.
Au fil des chemins se découvrent ses différentes facettes : parc arboré, prairies, espaces boisés, dépendances anciennes et pigeonnier.

Les espaces boisés bénéficient d'un Plan Simple de Gestion (PSG), offrant un cadre de gestion durable et organisé destiné à préserver et valoriser ce patrimoine forestier dans le temps.

À quelques pas de la demeure, un vaste étang bordé d'arbres et de végétation compose un cadre paisible, propice aux promenades et à la contemplation.

L'étang, dont l'existence est antérieure à 1920, participe lui aussi à l'histoire du domaine et présente, de par son ancienneté, les caractéristiques propres aux plans d'eau anciens.

La découverte du parc réserve également une rencontre plus inattendue avec l'histoire : les vestiges de l'ancien château, aujourd'hui intégrés à la végétation.
Témoins du passé de Belval, ils confèrent à cette partie du domaine une atmosphère presque hors du temps, au cœur d'un territoire profondément marqué par l'histoire du Laonnois et du Chemin des Dames.

Belval a conservé son caractère et son authenticité tout en laissant à ses futurs propriétaires la liberté d'écrire la suite de son histoire.

Les travaux à prévoir constituent une véritable opportunité de rénovation et de valorisation.
Ils permettront de moderniser le confort de la demeure, de révéler pleinement ses volumes et de la façonner selon ses envies, tout en préservant son identité.

Le potentiel se prolonge avec quatre pièces supplémentaires aujourd'hui à rénover, offrant de nouvelles perspectives d'aménagement.
Les bâtiments annexes et le pigeonnier disposent également de volumes intéressants et ouvrent la voie à différentes possibilités de valorisation, selon les projets envisagés et sous réserve des autorisations nécessaires.

Dans cet environnement privilégié où dominent calme, nature et grands espaces, Belval bénéficie également d'une situation pratique au quotidien.

Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt et Corbeny offrent commerces et services à quelques kilomètres, tandis que sa situation sur l'axe Laon–Reims permet de rejoindre facilement les principaux pôles du secteur.

Demeure familiale, propriété de campagne, projet patrimonial ou projet de valorisation, Belval s'adresse à ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un lieu qui ne ressemble à aucun autre.

Un domaine à découvrir dans son ensemble, où chaque espace laisse entrevoir de nouvelles perspectives.

Afin de préserver l'intimité des propriétaires, certaines photographies ont fait l'objet de légères retouches par intelligence artificielle.
Elles restent néanmoins fidèles au bien et à son environnement.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Anthony LEBOUVIER.

Numéro de mandat : 13336

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON