Vente Maison 4 pièces 108 m² Villefranche-sur-saône (69400)

A vendre, au coeur de Villefranche-sur-Saône, dans une rue très calme composée uniquement de maisons, découvrez cette magnifique maison individuelle contemporaine de 107 m², construite en 2024.
Un bien d'exception alliant modernité, confort et performances énergétiques, idéal pour une famille en quête de qualité de vie à deux pas des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son escalier en bois au design contemporain et aérien et sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée de haute qualité avec îlot central.
Cet espace convivial triple exposition s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant un prolongement naturel parfait pour profiter des beaux jours et des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une buanderie/cellier pratique, et un garage de 23 m².

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et d'un WC indépendant.
Cette maison récente bénéficie de prestations soignées : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau avec plancher rafraîchissant, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, adoucisseur d'eau, volets roulants motorisés et brise-soleil orientables au rez-de-chaussée.
Le terrain de 381 m² est entièrement clôturé et offre un potentiel d'aménagement à compléter en fonction de vos envies : à décorer, arborer et personnaliser dans le style de votre choix.

Située dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare SNCF (Lyon en 25 minutes), cette propriété combine tranquillité et accessibilité.
Isolation phonique et thermique excellent RE 2020 et un cadre de vie privilégié.
DPE A (38 kWh/m²/an), avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 400 € et 590 €.
Taxe foncière : 994 €.
Garantie décennale en cours.

Prix de vente de 385 000€ FAI (honoraires charge vendeur)

Une opportunité rare sur Villefranche-sur-Saône : une maison clé en main, sans travaux, dans un environnement calme et recherché.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez moi très vite !
Fabienne ISTACE, votre conseillère en immobilier, réseau We Invest France, agences Castel Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Fabienne Istace
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2398

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON