Vente Maison 3 pièces 92 m² Pompignac (33370)

POMPIGNAC CENTRE Maison individuelle + TERRAIN A BATIR
Un emplacement privilégié et un potentiel de construction particulièrement important en plein cœur de Pompignac.
Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle d'environ 1 600 m2, idéalement située dans le centre-bourg de Pompignac, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel foncier.
Une division parcellaire a déjà été réalisée, permettant de détacher un terrain constructible de 1 063 m2, situé en seconde ligne. Plat, au calme et bénéficiant d'une configuration facilitant l'implantation d'une belle construction, ce terrain offre surtout une capacité d'emprise au sol particulièrement importante, supérieure à 531 m2.
Un potentiel rare qui ouvre la porte à de nombreux projets : construction d'une maison aux volumes généreux, projet familial, investissement locatif ou encore opération de développement foncier.
Un bâtiment indépendant actuellement à usage de garage est également présent sur la partie constructible.
La propriété comprend par ailleurs une maison existante de 92 m2 habitables, composée d'une agréable pièce de vie de 41 m2, de deux chambres, d'un bureau et d'un garage attenant. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel, mais la maison présente aujourd'hui un état général satisfaisant.
Deux espaces, de nombreuses possibilités et surtout un potentiel foncier particulièrement intéressant dans un secteur recherché de Pompignac.
Habiter la maison existante et construire sur la seconde parcelle, créer un projet familial réunissant deux habitations, développer un investissement locatif ou imaginer une opération immobilière : à chacun d'exploiter les possibilités offertes par cet ensemble.
Je me tiens à votre disposition pour vous présenter plus précisément le potentiel de cette propriété et organiser une visite dans les meilleurs délais.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.50 %
Prix net vendeur : 400000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 1040 euros