Vente Maison 5 pièces 92 m² Pompignac (33370)

Jolie maison cœur de village 91m2 avec 2 chambres plus bureau et garage
Située en plein cœur du bourg de Pompignac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : ici, tout se fait à pied. Commerces, écoles, transports… le quotidien est simple, pratique et agréable.
Implantée sur une parcelle d'environ 514 m2, cette maison développe 92m2 habitables. Une jolie maison des années 60 qui ne demande qu'à retrouver ses lettres de noblesse. Des travaux de modernisation seront à prévoir, mais l'agencement est cohérent, fonctionnel et parfaitement en adéquation avec les attentes actuelles.
Entrons.
Une fois la porte franchie, nous découvrons une entrée qui nous mène naturellement vers la pièce principale. Une belle pièce de vie tournée vers le jardin et la terrasse, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée d'un côté et une porte-fenêtre de l'autre. Cet espace est aujourd'hui divisé en deux parties distinctes, chacune disposant de sa cheminée, apportant charme et authenticité.
En nous retournant, sur la gauche, nous accédons à la cuisine indépendante. Elle offre une sortie directe sur l'avant de la maison et communique avec le garage, idéal pour le rangement ou un espace garde-manger.
Revenons dans la pièce de vie. Sur la droite, une première chambre. Puis, en revenant vers l'entrée, nous découvrons une seconde chambre, un bureau pouvant aisément devenir une troisième chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
À l'extérieur, le jardin entoure la maison et permet de faire le tour complet de l'habitation. L'espace est suffisant pour créer du stationnement et profiter pleinement des extérieurs, tout en conservant un cadre agréable et fonctionnel.
Cette maison s'adresse parfaitement à ceux qui recherchent une surface raisonnable, une véritable praticité de vie et le charme des maisons des années 60, le tout dans un environnement central et recherché.
Si ce bien correspond à votre projet, je vous invite à me contacter. Ce sera un réel plaisir de vous le présenter et d'envisager ensemble tout son potentiel.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 5
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.35 %
Prix net vendeur : 230000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)