Vente Maison 7 pièces 143 m² Monleon magnoac (65670)

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, 31 et 82) - D-HABITAT (carte pro CPI 3031 733)
Au cœur d'un cadre calme, vert et champêtre, une Jolie villa rénovée avec dépendances et boxs équestres, sur 8 327 m2 de prairies et de verdure, dans un village prisé du Magnoac, aux portes des Pyrénées
Ce lieu agréable offre un cadre idéal pour une famille souhaitant accueillir quelques animaux (chevaux, ânes…), créer un verger ou un potager en permaculture, ou simplement profiter d'une vie en pleine nature. Entourée de belles prairies et de bois, la propriété est régulièrement traversée par la faune sauvage, chevreuils notamment.
Très lumineuse et agréable à vivre, la maison séduit par ses grands espaces et ses hauts plafonds. Sa configuration permet de créer un espace privé à l'étage (pour les parents ou un adolescent) ou au rez-de-chaussée (possibilité de rendre indépendants deux pièces et une salle de bain).
La Jolie Villa : Très jolie et très bien entretenue, elle possède de beaux atouts : charpente aux poutres apparentes, très bel escalier en bois, mezzanine, hauts plafonds et configuration originale.
Au rez-de-chaussée, elle se compose de : une grande pièce de vie comprenant un espace salle à manger avec poêle à bois, un salon et une cuisine ouverte (avec accès à une première terrasse en hauteur), une petite buanderie avec rangements. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage, accessible par un bel escalier en bois : une grande mezzanine avec coin détente et salon, un grand dressing, une salle de bain avec toilettes et deux chambres. La mezzanine donne sur une charmante terrasse couverte.
En Bonus : Un très bon DPE (classe C) et une maison peu gourmande en énergie.
Les Dépendances : La propriété dispose de dépendances en très bon état, offrant un beau potentiel pour accueillir des animaux ou développer d'autres usages.
Sous la maison : un grand sous-sol comprenant un garage pour deux voitures (env. 45 m2), une chaufferie (env. 10 m2) et une pièce servant de sellerie (env. 10 m2).
Non attenantes : deux boxs pour chevaux (env. 40 m2 les deux), un abri bois (env. 18 m2) et deux hangars ouverts (30 et 70 m2).
À noter : les boxs peuvent être facilement transformés en dépendances fermées pour un autre usage.
Le Terrain : D'une surface totale de 8 327 m2, le terrain se compose de deux parties : environ 1 500 m2 entièrement clôturés autour de la maison, et environ 6 800 m2 de prairie attenante, idéale pour quelques animaux. Il est également possible d'obtenir un prêt d'un hectare environ de prairie dans le voisinage contre entretien du pré (uniquement pour les animaux).
Technique : DPE : C / Chauffage central et eau chaude par pompe à chaleur thermodynamique, avec poêle à bois central / Volets en bois ou volets roulants / Assainissement par fosse septique.
Situation : A la campagne, dans un petit village à la vie associative dynamique, qui dispose d'une école publique, d'un collège et d'un lycée privés. Toutes commodités à 10 minutes en voiture, Lannemezan à 20 minutes et Tarbes à 45 minutes. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.87 %
Prix net vendeur : 230000 euros

Nom du négociateur : Karl KOSSEL
Taxe foncière : 750 euros