Vente Maison 6 pièces 142 m² Josselin (56120)

'VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE'

À seulement 2 minutes de l'entrée de Josselin, venez découvrir cette maison construite en 1988 et rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel, le tout implanté sur un vaste terrain d'environ 38 000 m² (3,8 hectares).

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un spacieux séjour/salon de 49 m² avec cheminée, offrant un bel espace de vie convivial et chaleureux.

La cuisine aménagée et équipée de 15 m², ouverte sur la pièce de vie, bénéficie d'un véritable atout : grâce à sa porte à galandage, elle peut facilement être ouverte ou fermée selon vos envies.

Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie.

En complément, la maison dispose d'un garage, d'une cave et d'une cuisine d'été et d'un puits artésien.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur.

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités

La propriété s'étend sur environ 3,8 hectares et comprend d'importants bâtiments :

un grand poulailler d'environ 2 000 m², pouvant accueillir jusqu'à 40 000 poules et offrant également des possibilités pour d'autres activités ou projets, sous réserve des autorisations nécessaires ;

un hangar d'environ 1 200 m², équipé de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 9 kW;

un terrain de boules, idéal pour profiter des beaux jours.

Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'exploitation, de stockage ou d'aménagement, selon vos projets et la réglementation en vigueur.

Travaux à prévoir : l'assainissement individuel est à refaire.

Une propriété aux caractéristiques rares sur le secteur, réunissant proximité immédiate de Josselin, 5 chambres, 3,8 hectares de terrain et environ 3 200 m² de bâtiments. Un bien à découvrir pour apprécier tout son potentiel.

Cette annonce référence 349624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ASTRID EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 52930347100021.

Prix du bien : 395 200,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025

Score DPE : 95 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ASTRID EON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant