Vente Maison 4 pièces 85 m² Le poiré-sur-vie (85170)

iad France - Fanny Sorin vous propose: **LE POIRÉ-SUR-VIE – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES - GARAGE – LOCATAIRES EN PLACE**

Située dans un environnement calme, au fond d'une impasse et à proximité du centre du Poiré-sur-Vie, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en **2004**, offrant **85 m² habitables** sur une parcelle de **500 m²**.

Très bien agencée et lumineuse, elle propose une belle pièce de vie avec **cuisine ouverte** aménagée, non équipée, ainsi qu'un placard dès l'entrée.

Dans la continuité de la cuisine, vous accédez directement à un **garage de belle dimension**, apportant un espace supplémentaire pratique au quotidien.

L'espace nuit, bien distinct, dessert **trois chambres disposant chacune d'un placard**, une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants.

La maison bénéficie d'un **chauffage électrique au sol**, d'ouvertures en double vitrage et du raccordement au tout-à-l'égout.

Bien entretenue, elle a également bénéficié de plusieurs travaux en 2026: **façade repeinte, peintures intérieures refaites, toiture nettoyée.** L'isolation des combles** à aussi été refaite depuis son origine.

**À SAVOIR – BIEN VENDU AVEC LOCATAIRES EN PLACE**

La maison est actuellement louée dans le cadre d'un **bail de location vide ayant débuté le 19 juin 2026**, avec un loyer mensuel de **905 €**, dernière taxe foncière 568€.

Pour un **investisseur**, c'est l'opportunité d'acquérir une maison fonctionnelle, facile d'entretien et déjà louée, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

Pour un projet de **résidence principale**, le logement pourra être libéré à l'échéance du bail en **juin 2029**, sous réserve de la date effective d'acquisition et du respect des conditions légales du congé pour reprise, notamment du délai de préavis applicable.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement organisée, idéale pour **investir dès aujourd'hui ou anticiper sereinement un futur projet de résidence principale**.

Enfin, son environnement constitue un véritable atout : la maison se situe dans un quartier calme, au fond d'une impasse, tout en restant à proximité du centre du Poiré-sur-Vie et facilement accessible.

Un emplacement agréable qui permet de profiter du calme au quotidien tout en conservant un accès rapide aux commodités et au cOEur de la commune.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Superficie terrain : 510
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non