Vente Maison 6 pièces 158 m² Brissac loire aubance (49320)

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: En exclusivité, grand plain-pied familial de 158m² avec 5 chambres à Brissac Loire Aubance (Saulgé L'hôpital) sur un beau terrain de plus de 1500m², bien desservi mais à l'écart de l'axe principal, dans un environnement de qualité.
Les nombreux atouts de ce bien et son fort potentiel sont à découvrir.

1/ Localisation, environnement et extérieurs :
- À 30 minutes d'Angers hyper centre et gare, 10 minutes de Brissac-Quincé, 8 minutes du Leclerc.
- Transports en commun ligne régulière 405 pour Angers centre en 40/45 minutes.
- Ecoles élémentaire et Primaire à Saulgé même, collège à Brissac accès très rapide avec le transport scolaire à proximité immédiate.
- Beau Terrain avec vue campagne à l'arrière, chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et chemin vers le Mont-Saint-Michel.
- La maison est positionnée au cOEur du terrain, sans vis-à-vis, avec de beaux arbres et des arbres fruitiers (Cerisiers, pêchers)
- Terrasse.

2/ Agencement général :
- Grande pièce à vivre comprenant Cuisine équipée et aménagée, partie salle à manger et coin salon.
- La maison en forme de L permet de bénéficier de 2 parties nuits distinctes, l'une avec 3 chambres et une salle d'eau et WC potentiellement pour les enfants et de l'autre côté un espace parental avec 2 chambres ou une chambre et un bureau, une salle d'eau bien équipée avec douche moderne, et WC indépendants.
- Buanderie.
- Grand garage complet, cave.

3 / Équipements et caractéristiques :
- Huisseries modernes en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
- Belle sobriété énergétique, radiateurs muraux alimentés par une Pompe à chaleur récente.
- Chauffe-eau thermodynamique récent de 250L
- Toiture en bon état.
- Puits artésien
- Assainissement collectif
- Taxe foncière 2026 de 967€.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 158
- Surface totale : 158
- Superficie terrain : 1521
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non