Vente Maison 5 pièces 200 m² Cugnaux (31270)

Cugnaux Belle Toulousaine rénovée avec piscine en plein centre-ville
Idéalement située en hypercentre de Cugnaux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette belle Toulousaine d'environ 200 m2, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie aussi chaleureux que confortable.
La maison a su conserver le charme de l'ancien tout en bénéficiant du confort moderne, avec de beaux volumes, beaucoup de lumière et une configuration idéale pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée de 24,5 m2 dessert une belle pièce de vie avec une agréable hauteur sous plafond. Le séjour, lumineux grâce à sa double exposition, dispose d'une cheminée et s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée. Grâce à ses larges portes coulissantes, la cuisine peut être ouverte ou séparée selon les envies.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, dont une de 20 m2 avec dressing et une autre de 15 m2 donnant sur un patio, ainsi qu'une grande salle de bains de 10 m2 avec douche et WC. Des toilettes indépendantes et un spacieux cellier/buanderie de 20 m2, pouvant également être aménagé en chambre supplémentaire, complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur accès indépendant. La première, de 23 m2, bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès à une toiture-terrasse. La seconde peut facilement être aménagée en chambre ou en bureau, selon les besoins de chacun.
Une cave à vin en sous-sol ainsi qu'un petit atelier extérieur viennent compléter l'ensemble.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, de fenêtres en double vitrage aluminium et de volets roulants électriques.
À l'extérieur, vous découvrirez un véritable havre de paix en plein centre-ville. Le terrain clos et arboré d'environ 650 m2, aménagé par un paysagiste, offre un bel espace de verdure à l'abri des regards.
La piscine, entièrement rénovée, l'arrosage automatique facilite l'entretien du jardin. La parcelle permet également de stationner jusqu'à trois véhicules.
Un emplacement privilégié
Ici, l'un des principaux atouts est de pouvoir tout faire à pied : commerces, écoles, collège, lycée et transports en commun sont accessibles à proximité immédiate, notamment les lignes Linéo L11, bus 87 et 321.
Une maison pleine de charme, lumineuse et confortable, avec de beaux volumes et un extérieur rare en centre-ville.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite :
Intégral Immobilier /
Villes proches : Tournefeuille, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Fonsorbes, Roques, Portet-sur-Garonne, Blagnac, Colomiers…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. INTÉGRAL IMMOBILIER FROUZINS - 16, Rue de la République - 31270 Frouzins

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 25000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.39 %
Prix net vendeur : 570000 euros

Nom du négociateur : MARTINET Kevin
Taxe foncière : 2800 euros