Vente Maison 7 pièces 182 m² Aubignan (84810)

iad France - Dilan Annest vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – MAISON 182 M² AVEC DÉPENDANCE – AUBIGNAN

**Aubignan – Vaucluse – Provence**

En exclusivité, découvrez cette spacieuse maison construite en 1989, offrant **182 m² habitables au total, dont 33 m² de dépendance**, sur un terrain clos de **1 142 m²**, située dans un quartier calme entre Aubignan et Beaumes-de-Venise.

La maison principale propose une **salle à manger de 36,3 m² avec cheminée en pierre**, une cuisine américaine équipée et un **salon indépendant de 22,8 m² avec baies vitrées**.

Côté nuit, vous disposerez de **5 chambres de 9 à 13 m²**, dont une **suite parentale** avec salle de bains.

Le bien bénéficie également de la climatisation réversible, de menuiseries bois double vitrage, de la fibre dans la maison principale, d'un chauffe-eau solaire de 300 L et de **10 panneaux photovoltaïques de 5 kW avec contrat d'obligation d'achat EDF**.

Une ancienne partie garage de **21 m² a été aménagée en buanderie**, avec WC, lave-mains et espace lave-linge. Elle bénéficie désormais d'une porte aluminium avec vitrages latéraux teintés.

La dépendance de **33 m², comprise dans les 182 m²**, offre une pièce principale de 18,7 m² avec cuisine équipée, une chambre de 13,4 m² avec douche à l'**italienne** et un WC indépendant. Elle dispose d'une grande baie vitrée avec volets roulants électriques.

À l'extérieur : **terrasse de 40 m² exposée EST**, environ 15 oliviers, deux abris de jardin, composteur et eau du canal en illimité pour environ 120 €/an. Portail électrique, portillon et visiophone.

Le bien bénéficie d'un emplacement pratique :

* Bus scolaires à environ 1 km
* Écoles et crèches à environ 1,5 km
* Boulangerie à environ 1,2 km
* Commerces à environ 1,6 km
* Centre médical à environ 2 km
* Marché d'Aubignan le samedi matin
* Marché de Beaumes-de-Venise le mardi matin

**Prix : 360 000 €**

Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreux équipements et une dépendance aux multiples possibilités.

**À découvrir en exclusivité chez iad.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dilan Annest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 934385188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 182
- Surface totale : 182
- Superficie terrain : 1142
- Surface terrasse : 40
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non