Vente Maison 5 pièces 80 m² Arromanches-les-bains (14117)

iad France - Angèle Thillaye vous propose: À quelques pas de la plage et des commerces d'Arromanches-les-Bains, découvrez cette charmante maison en pierre des années 1950, offrant une situation privilégiée au cOEur de l'une des communes les plus emblématiques du littoral normand.

D'une superficie d'environ 80 m² et 97 m² au sol, cette maison séduit avant tout par son emplacement, son jardin et ses aperçus mer.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie d'environ 22 m², ouverte sur la cuisine, ainsi qu'une chambre d'environ 10 m², permettant d'envisager une véritable vie de plain-pied. Cette chambre dispose également d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer facilement une salle d'eau supplémentaire selon les besoins. Un WC complète ce niveau.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont l'une bénéficie d'une agréable vue sur la mer, l'autre de la vue sur le jardin.
Une salle d'eau actuellement équipée d'une douche et d'un vasque. Un espace de rangement attenant pourra être conservé en placard/dressing ou permettre, selon le projet, d'agrandir la pièce d'eau.

Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en chambre supplémentaire, offrant environ 24 m² au sol (6 m² habitables en loi Carrez), avec le charme des volumes sous toiture.

La maison est aujourd'hui fonctionnelle et habitable, tout en offrant un beau potentiel de modernisation. La décoration et certains équipements sont restés dans leur style d'origine : l'ensemble pourra ainsi être repensé et remis au goût du jour pour révéler pleinement le charme de cette maison et l'adapter aux envies de ses futurs propriétaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos et paysagé, véritable espace de tranquillité, avec la possibilité rare dans ce secteur de stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété.
Un garage en très bon état complète l'ensemble.

Autre atout :
- Toiture de la maison refaite en 2020
- Menuiseries de la maison changées en 2025
- Toiture du garage refaite en zinc il y a environ 6 ans.

Ici, tout est accessible à pied : plage, commerces, restaurants et cOEur d'Arromanches-les-Bains. La maison bénéficie d'une position en seconde ligne du littoral, permettant de profiter de la proximité immédiate de la mer tout en étant légèrement en retrait du front de mer.

Arromanches-les-Bains, haut lieu touristique du Débarquement et des plages du D-Day, bénéficie d'une fréquentation touristique importante et d'un environnement exceptionnel, entre patrimoine, mer et paysages normands.

Une maison pleine de potentiel, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un projet locatif saisonnier, dans un emplacement rare à Arromanches-les-Bains.

Les + :

- Emplacement privilégié en seconde ligne du littoral
- Vue mer
- Plage et commerces à pied
- Jardin clos et paysagé
- Maison en pierre
- Stationnement privé pour plusieurs véhicules
- Possibilité de vie de plain-pied
- Gros travaux récents
- Beau potentiel de modernisation
- Chauffages électriques + poêle à bois

Venez rapidement la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 516
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non