Vente Maison 5 pièces 95 m² Villefranche sur saone (69400)

69400 - VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE - MAISON T5 - 95M2 – TOITURE NEUVE – GRANGE – ATELIER – GRENIERS – 250 M² DE POTENTIEL – TERRAIN 1 500 M² – PROJET DE RÉNOVATION

À Villefranche-sur-Saône, dans le secteur verdoyant du Bordelan, découvrez cet ancien corps de ferme offrant un très beau potentiel pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie entièrement à leur image.

La maison principale développe 89,66 m² habitables pour environ 95 m² au sol. Elle nécessite une rénovation intérieure et énergétique, mais bénéficie d'une base particulièrement intéressante : murs anciens en pierre en très bon état et toiture entièrement refaite à neuf.

À l'étage, plusieurs greniers viennent compléter les volumes, dont deux espaces d'environ 27 m² et 38 m², permettant d'imaginer chambres supplémentaires, bureau, suite parentale ou espaces de rangement selon le projet.

La propriété dispose surtout d'une vaste grange d'environ 90 m² au sol, avec un niveau supérieur supplémentaires.

Un volume idéal pour imaginer une grande pièce de vie, des chambres, un atelier, un espace professionnel ou encore un projet mêlant habitation et activité. Le mesurage du DDT recense précisément la grange à 91,44 m² et son grenier à 91,50 m².

Un atelier d'environ 76 m² complète l'ensemble, avec au fond une ancienne chambre froide pouvant être conservée et réutilisée en cave, réserve ou espace de stockage.

Les dépendances sont aujourd'hui à rénover entièrement pour un usage habitable, mais l'ensemble permet d'envisager environ 250 m² de surface de plancher au total, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 500 m², dans un environnement ouvert et agréable, tout en restant proche de Villefranche-sur-Saône et de ses commodités.

Autre possibilité intéressante : il est également possible d'acquérir en complément une propriété voisine avec une maison plus importante de 190m2 de construction récente (2012), un autre hangar sur environ 1 700 m² de terrain supplémentaires.

Un bien qui s'adresse avant tout aux amateurs d'ancien, aux artisans, aux familles ou aux porteurs de projets à la recherche de volumes, de caractère et de possibilités.

Les caractéristiques principales

- 89,66 m² habitables

- Murs anciens en pierre

- Toiture entièrement neuve

- Grange d'environ 91 m² + étage possible

- Atelier d'environ 76 m²

- Ancienne chambre froide réutilisable

- Deux greniers d'environ 27 m² et 38 m²

- Environ 250 m² de potentiel de surface de plancher

- Terrain d'environ 1 500 m²

- Possibilité d'acquérir en complément maison 190m2 (construction 2012)+ hangar + environ 1 700 m² de terrain Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) (réf. 616828 )

Nom du négociateur : ARGOUD Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant