Vente Maison 7 pièces 280 m² Agen (47000)

À 15 min d'Agen – Belle propriété en pierres avec piscine, 280 m² habitables et 5 000 m² de terrain

À seulement 15 minutes d'Agen, côté rive gauche, découvrez cette superbe propriété en pierres offrant un cadre de vie privilégié, au calme tout en restant à quelques minutes des commodités.

Implantée sur une belle parcelle plate et arborée d'environ 5 000 m², cette propriété développe près de 280 m² habitables et conjugue avec beaucoup de charme caractère de l'ancien, beaux volumes et confort actuel.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par l'environnement et les nombreux espaces extérieurs, notamment par une exceptionnelle terrasse couverte d'environ 100 m². Véritable prolongement de la maison, elle permet d'imaginer de grandes tablées, des repas en famille ou entre amis et de profiter pleinement du jardin en toute saison.

Un carport permettant d'abriter plusieurs véhicules ainsi qu'un garage complètent l'ensemble.

Une maison familiale aux volumes généreux

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie avec mezzanine, ouverte sur une grande cuisine au charme rustique.

Cet espace convivial bénéficie d'une belle sensation de volume et se prête parfaitement à une vie familiale.

Vous disposerez également à ce niveau d'une chambre pouvant également faire office de bureau, d'un cellier et d'une buanderie.

À l'étage, la mezzanine constitue un espace supplémentaire particulièrement polyvalent : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente, à chacun d'imaginer son usage.

Elle dessert quatre chambres, dont un véritable espace parental composé d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de bains aux beaux volumes.

Une salle d'eau et deux WC complètent cet étage.

Un confort énergétique particulièrement intéressant

La maison bénéficie d'équipements récents permettant d'améliorer son confort et sa performance énergétique :

- Chaudière à granulés installée en 2023

- Panneaux solaires installés en 2023, permettant l'autoconsommation

- Fibre

- Garage et carport

Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours

Le jardin, plat, arboré et parfaitement adapté à la vie familiale, accueille une belle piscine au sel de 10 x 5 m, équipée d'un liner neuf.

Entre la piscine, les 5 000 m² de terrain et la terrasse couverte de 100 m², cette propriété offre de multiples possibilités pour profiter pleinement des extérieurs.

Une propriété familiale rare aux portes d'Agen

De la pierre, des volumes, de grands espaces extérieurs et des équipements récents : cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, sans s'éloigner des commodités.

Un bien qui mérite véritablement d'être découvert sur place.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 349904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.

Prix du bien : 399 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026

Score DPE : 177 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE BONGIBAULT JULIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant