Vente Maison 5 pièces 83 m² Fréjus (83600)

Bungalow individuel à rénover avec piscine
- Fréjus, secteur Curebéasse

À Fréjus, dans le secteur de Curebéasse, découvrez ce Bungalow individuel de plain-pied d'environ 83 m² (surface de référence DPE : 82,71 m²), implantée sur la parcelle cadastrée AH 148.

Le bungalow offre une distribution intéressante comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, deux bureaux, une salle d'eau ainsi qu'un atelier, permettant d'envisager différentes configurations dans le cadre d'un projet de rénovation.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand terrain arboré et verdoyant ainsi que d'une piscine.
L'ensemble nécessite une remise en état, notamment au niveau des extérieurs et de la piscine, mais présente un réel potentiel pour un acquéreur souhaitant repenser et rénover le bien selon ses besoins.

Information urbanistique essentielle

Le prix proposé tient notamment compte d'une situation urbanistique particulière qu'il convient de connaître avant tout projet d'acquisition.

Aucun permis de construire n'a pu être retrouvé pour le bungalow existant.

Par ailleurs, le bien est implanté sur des parcelles situées :

en zone rouge du Plan de Prévention du Risque Incendie de Forêt (PPRIF);
en zone Nn du Plan Local d'Urbanisme (PLU).

Ces classements entraînent des contraintes particulièrement fortes en matière d'urbanisme, de constructibilité, d'extension, de reconstruction et d'aménagement.
Tout projet devra donc impérativement être étudié au préalable avec le service urbanisme compétent.

Cette situation particulière constitue un élément déterminant du positionnement attractif du prix de vente et devra être pleinement prise en compte par l'acquéreur dans son projet.

Le logement est chauffé à l'électricité et le DPE fait état de coûts annuels d'énergie estimés entre 1 330 € et 1 850 €.
Le diagnostic mentionne également un logement traversant.

Diagnostics réalisés : absence d'indice d'infestation de termites, présence de certains matériaux contenant de l'amiante et anomalies relevées sur l'installation électrique.

Un bien destiné avant tout à des acquéreurs avertis, amateurs de rénovation, recherchant un bungalow avec terrain généreux et piscine à Fréjus.


Honoraires de 9.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (125 688 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Fabien CASSUTTI inscrit au RSAC de NICE n° 391 040 383
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 216690-0068130144FC

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11312 %
Bien En copropriété : NON