Vente Maison 10 pièces 269 m² Saint-benoît (97470)

REVENUS : 1 895 €/mois de loyers déjà en place (22 740 €/an) ; 2 795 €/mois si la maison principale est louée aussi.
Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Saint-Benoît, lotissement Les Clarisses : maison sur 2 niveaux découpée en 4 logements meublés indépendants (269 m²), sans copropriété.
- Maison principale 94 m² : grand salon, cuisine, 2 chambres + 1 pièce sous tôle, cave, terrasse bois avec spa, grand jardin (libre)
- 72 m² : salon, cuisine, 1 chambre - loué 760 €/mois CC
- 68 m² : salon, cuisine, 1 chambre, débarras - loué 620 €/mois CC
- 35 m² : salon-cuisine, 1 petite chambre - loué 515 €/mois CC
- Photovoltaïque avec batteries, chauffe-eau solaire, compteurs séparés, mobilier inclus
Habitez la maison et les 3 loyers paient l'essentiel du crédit, ou louez les 4 logements (env. 7,1 % brut).
AUTOFINANCÉE (simulation) : 70 000 € d'apport, crédit 25 ans à 3,75 % (env. 2 269 €/mois) couvert par les loyers des 4 logements. Gain net estimé à la revente : env. 154 500 € à 10 ans, 285 100 € à 15 ans, 436 000 € à 20 ans, 611 100 € à 25 ans (hypothèses : +1,5 %/an, frais de revente 5 %, avant impôts, non contractuel).
À savoir : eaux usées à confirmer, contrôle termites en cours.
Dossier très détaillé (financement aux taux bancaires actuels) envoyé par mail sur simple demande.
Prix : 470 000 €.