Vente Maison 3 pièces 102 m² Bellevaux (74470)

EXCLUSIVITÉ A BELLEVAUX - Maison de village et fort potentiel (102 m² + 160 m² à aménager)

Au cœur d'un environnement préservé, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de village bâtie en 1777, alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernes.
Implantée sur une parcelle de 325 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et de multiples possibilités d'agrandissement.

Les espaces de vie (102 m² habitables)
Rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec rangements, buanderie et salle d'eau avec WC.

Pièce de vie : Cuisine équipée ouverte avec accès de plain-pied au jardin, idéale pour les repas en extérieur, prolongée par un salon cocooning doté d'un poêle à bois.

Espace nuit : Deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs.

Le potentiel (160 m² bruts)
À l'étage supérieur, une vaste grange de 160 m² présente une hauteur sous plafond exceptionnelle.
Un espace brut parfait pour concrétiser vos projets : création de chambres supplémentaires, loft indépendant, atelier ou espace de loisirs.

Les extérieurs & la situation
Terrain de 325 m² exposé plein sud/ouest, idéal pour profiter de la vue sur les montagnes et installer un espace détente ou un potager.

Au calme du village typique de Bellevaux, à deux pas des écoles, des commerces et du domaine skiable du Roc d'Enfer / Portes du Soleil ainsi qu'à 35 mn des Rives du Léman.

A VISITER SANS TARDER!!

Consommation conventionnelle : 189 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 540 euros et 2 130 euros par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021

BENTZ Sonia
- Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents
Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bonneville sous le numéro
399 391 853.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Numéro de mandat : 8689

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON