Vente Maison 7 pièces 362 m² Argentan (61200)

Cette propriété unique est l?ancien logis d?un corps de ferme fortifié, un ensemble architectural traditionnel ayant été préservé en Basse-Normandie.

Entièrement restauré avec soin, cet ensemble patrimonial a été transformé en propriétés individuelles, toutes totalement indépendantes les unes des autres.

Chaque maison dispose de son propre jardin et d'une cour intérieur privative.

Ce bien rare à la vente séduit par son authenticité, son cachet historique et son confort moderne.

Avec sa climatisation réversible (air/air) au deuxième étage et ses murs épais, c'est une maison agréable hivers comme été.

Idéal pour une résidence principale ou secondaire au calme mais pas isolée, cette maison de caractère offre 4 grandes chambres, un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : située dans un hameau paisible, elle se trouve à seulement 10 minutes de la gare SNCF (avec train direct vers Paris et parking gratuit) et des commerces et marché d?Argentan.


REZ-DE-CHAUSSÉE
- spacieux et lumineux

Cette maison familiale s?ouvre sur un vaste espace de vie traversant, composé :

- d?un séjour de 48 m² avec grande cheminée en pierre,

- d?une salle à manger de 36 m² avec poêle à bois, ouvrant sur deux terrasses extérieures,

- d?une cuisine ouverte aménagée avec placards,

- d?un cellier, vestibule, et WC séparés avec point d?eau.

L?ensemble est habillé d?un dallage en terre cuite et bénéficie d?une atmosphère chaleureuse.

1ER ÉTAGE ? Suite parentale et grande chambre

Un escalier en bois ancien mène au palier du premier étage, qui dessert :

- une chambre spacieuse de 41 m² avec cheminée,

- une suite parentale comprenant une chambre de 48 m² avec rangements intégrés et triple exposition (Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest),

- une grande salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, WC et placards.

L?étage est entièrement parqueté.

2EME ÉTAGE ? Combles aménagés avec charpente apparente

Les combles ont été transformés en une impressionnante pièce à vivre de 75 m², avec plafond en cathédrale et charpente en bois apparente, prolongée par :

- deux chambres (18 m² et 12 m²),

- dont une avec salle d?eau attenante (douche, lavabo, WC).

Confort moderne et équipements récents :

- Chauffage central avec pompes à chaleur air/eau et air/air réversible au 2e étage (installées en 2020).

Avec ses murs épais et la climatisation du 2e étage, il y fait bon toute l'année.

- Double vitrage bois sur l?ensemble,

- Adoucisseur d?eau,

- Assainissement collectif (tout-à-l?égout),

- Chaufferie accessible par le jardin.

EXTÉRIEURS
- deux jardins paysagers et terrasses

La maison est entourée de deux jardins sans vis-à-vis, faciles à entretenir :

- Jardin arrière orienté Sud-Ouest, d?environ 415 m², avec terrasse,

- Jardin avant (dans cour intérieure) de 163 m², avec terrasse orientée Nord-Est, entouré de haies.

Les espaces extérieurs sont joliment plantés d?arbres, arbustes et fleurs variées.

Une situation géographique privilégiée :

- À moins de 10 min d?Argentan (gare SNCF avec train direct vers Paris et parking gratuit, tous commerces et services, marché hebdomadaire),

- À moins d?1h de Caen,

- À 1h20 de la Côte Fleurie (Cabourg, Deauville) et des plages du Débarquement,

- À 184 km de l'ouest parisien par la route.

Informations complémentaire :

- Maison habitable immédiatement, idéale en résidence principale ou secondaire,

- Possibilité d?acquérir en sus un terrain de 8 765 m² en face de la propriété, semi-constructible (idéal pour garage, dépendance ou projet futur).

Une maison pleine de charme, alliant cachet de l?ancien, espace, lumière naturelle, et confort moderne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr