Vente Maison 220 m² Saint-savinien (17350)

Pleine de caractère et de charme traditionnel, cette jolie maison charentaise comprend une deuxième maison, une dépendance, un jardin facile à entretenir et une piscine.

Offrant un excellent potentiel pour développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes tout en vivant confortablement sur place, la propriété est idéalement située à proximité des jolies villes de Saint-Savinien et Les Nouillers.

À proximité de Saint-Jean-d'Angély, Saintes et Rochefort, elle bénéficie également d'excellentes liaisons de transport : l'aéroport de La Rochelle est à seulement 50 minutes et celui de Bordeaux est accessible en 1 heure 30 minutes.

Une merveilleuse opportunité de combiner style de vie et activité professionnelle au c?ur de la Charente-Maritime.

Au rez-de-chaussée
Cuisine
- 17 m² avec une cheminée charentaise, sol carrelé.
Salon
- 36 m² avec cheminée charentaise, carrelage et poutres apparentes, fenêtres à double exposition avec vue sur le jardin et la piscine.
Chambre
- 11 m² avec murs en pierre et plafond à poutres apparentes.
Salle d'eau
- 4 m² avec cabine de douche, toilettes et lavabo.
Espace de rangement sous l'escalier.

Au premier étage
Salle d'eau
- 6 m² avec cabine de douche, toilettes et lavabo.
Chambre 2
- 13 m² avec plafond à poutres apparentes et murs en pierres apparentes.
Chambre 3 -14 m² avec cheminée charentaise et plafond à poutres apparentes.
Chambre 4
- 17 m² avec murs en pierres apparentes et plafond à poutres apparentes avec vue sur les champs.
Chambre 5
- 11 m² avec murs en pierres apparentes.

Deuxième maison-Cette deuxième habitation pourrait facilement servir de gîte, de logement pour les invités, voire d'espace indépendant pour la famille et les amis.



Au rez-de-chaussée
Cuisine 16 m² avec murs en pierres apparentes et sol carrelé.
Salon 1
- 25 m² avec murs en pierres apparentes et sol carrelé.
Salon 2 de 16 m² avec murs en pierres apparentes et sol carrelé.

Au premier étage
Salle d'eau
- 5 m² avec cabine de douche, toilettes et lavabo.
Chambre 1
- 11 m² avec murs en pierres apparentes.
Chambre 2
- 11 m² avec murs en pierres apparentes.
Chambre 3
- 7 m² avec murs en pierres apparentes et plafond avec poutres apparentes.

Extérieur et dépendances

Piscine (10 m × 5 m) ? entièrement clôturée, exposée sud, avec terrasse pavée.

Dépendance / hangar (environ 85 m²) sur sol en béton ? idéal pour un atelier, un garage ou une future conversion (sous réserve d'autorisations).

Parking privé (59 m²).

Puits dans le jardin et terrasse ensoleillée pour les repas en plein air.
Cour privée avec la deuxième maison tous clos.
Stockage
- 15 m²

Fosse septique conforme (assainissement)

Toutes les mesures sont approximatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr