Vente Maison 7 pièces 170 m² LÈge-cap-ferret (33950)

Villa familiale d'environ 170 m2 sur un terrain de 800m² tout au calme, sans vis à vis, jardin paysagé.

Terrasse expo Est/Sud/Ouest.
Vous profiterez de sa proximité du centre Bourg avec les écoles et commodités à 2 minutes.
Les plages océanes du Grand Crohot et les premiers villages ostréicoles sont à moins de 10 minutes en voiture, et l?Aéroport est à 40 minutes.
Cette maison familiale offre un séjour doté d?une belle charpente traditionnelle apparente et d?une cheminée insert une cuisine équipée avec cellier attenant, 6 chambres dont 3 en RDC, 3 salles d'eau/bains.


Prestations de qualité: menuiserie alu, volets roulants électriques à commande centralisée, pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, visiophone, fibre et satellite dans toutes les pièces,nombreux rangements.
Extérieurs soignés: grande allée pavée pour stationnement 4 véhicules.

Un abri vélos en bois de 12 m², ainsi qu?un espace retour de plage avec douche, vasque et un grand espace de rangement.

Cette maison, très bien située, dans un environnement residentiel tout au calme, offre un espace de vie très lumineux et chaleureux :

Un séjour avec belle charpente traditionnelle apparente et cheminée insert doté d?un récupérateur de chaleur pour de belles économies (DPE A), ouvert sur une grande terrasse Sud/Sud-ouest avec store banne motorisé.

La cuisine attenante de 13m2 se prolonge par un cellier fonctionnel de 5m2.

Le rez-de-chaussée accueille 3 chambres spacieuses parquetées avec grands placards (14 à 15 m² chacune), une salle de bains, une salle d?eau avec WC, ainsi qu?un WC indépendant et son lave-mains pour invités.

À l?étage 3 autres chambres (12 à 13 m2), dotées de grands placards, s?accompagnent d?une salle d?eau et d?un WC indépendants.

La villa bénéficie de prestations haut-de-gamme : menuiseries aluminium, volets roulants électriques à commande centralisée, pompe à chaleur, ballon d?eau chaude thermodynamique, visiophone, fibre et satellite dans toutes les pièces.



Les extérieurs offrent une grande allée pavée permettant le stationnement de 4 véhicules, un abri vélos en bois de 12 m², ainsi qu?un espace retour de plage avec douche, vasque et de nombreux rangements.

Le jardin possède un arrosage automatique par puit foré.

Le terrain est clôturé d?une palissade bois avec un portail télécommandé.

Une adresse idéale : à seulement 7 minutes en voiture de Claouey, 8 minutes des plages océanes du Grand Crohot, 40 minutes de l?aéroport de Bordeaux Mérignac.

Centre commercial à 4,5 kms.

Cette propriété réunit un cadre de vie privilégié sur la Presqu?île avec des prestations soignées, d?une grande fonctionnalité avec des matériaux de qualité dans une ambiance apaisante.

Idéal en résidence principale comme en maison de vacances très confortable.

Peut convenir aux PMR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr