Vente Maison 6 pièces 164 m² Montestruc sur gers (32390)

Montestruc-sur-Gers (32) : Maison 164 m² sans travaux, 3 chambres, dépendances et revenus locatifs. Terrain 5 800 m² clos.

Cette maison en propose beaucoup pour son prix :

- 164 m² habitables avec 3 chambres sur 2 niveaux / Climatisation réversible

- un double garage

- un espace d'été

- un garage / atelier de 90 m²

- un carport pour un camping car ou un fourgon

- un local loué

- un grand terrain de près de 6000 m²

RAVALEMENT DE FAÇADE EN COURS !

Cette solide maison des années 60 est très bon état général. Idéalement située sur l'axe stratégique Auch-Fleurance, vous profitez de la proximité immédiate de la D21 (un léger fond sonore pour vous rappeler que la route mène au travail) et d'un bassin de vie complet : commerces, école, pharmacie et bus SNCF direct vers Auch ou la gare TGV d'Agen.

À qui s'adresse ce bien ?

La famille active : Parents travaillant sur le bassin d'emploi d'Auch ou de Fleurance, cherchant l'espace et les commodités d'un vrai village moderne (écoles, commerces, ramassage scolaire pour le collège, bus SNCF).

L'artisan ou l'indépendant : À la recherche de volumes de stockage exceptionnels (90 m² de garage) et d'un espace atelier déjà productif en revenus.

Description détaillée :

Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie, bureau, salle d'eau et WC. Une véranda ancienne offre un beau potentiel d'extension toutes saisons après modernisation.

Étage : 3 chambres lumineuses, salon, salle de bains et WC.

Confort et sérénité : Toiture entièrement rénovée, double vitrage, volets roulants et raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir, l'entretien a été rigoureusement suivi.

Extérieur : Un magnifique terrain plat, arboré et clos de 5 800 m² (sans aucun vis-à-vis). Historiquement en zone inondable par le Gers, le site a été totalement sécurisé par la construction d'une solide digue après la crue de 1977, garantissant la tranquillité des lieux depuis près de 50 ans.

Dépendances et bonus financier :

Un double garage avec coin cuisine d'été et terrasse ombragée.

Un très grand garage de près de 90 m² avec belle hauteur sous plafond.

Un carport dimensionné pour camping-car ou fourgon et un abri de jardin.

Le petit plus malin : L'atelier situé à l'étage du grand garage génère actuellement un revenu locatif de 250 € / mois (loué à un garagiste).

Une question sur cette maison ? Contactez-nous!

Cette annonce référence 349823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE LAMAZERE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant