Vente Maison 4 pièces 100 m² Magnac sur touvre (16600)

Découvrez cette charmante maison de village typiquement charentaise, construite en moellons, qui séduira les amoureux de l'ancien, de l'authenticité et des belles rénovations.

D'environ 100 m² habitables, cette maison a été rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Elle offre aujourd'hui un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu, où le charme de la pierre se conjugue harmonieusement avec le confort actuel.

Aucun travaux à prévoir : la maison est en état impeccable et sa toiture est neuve.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

La maison propose de beaux espaces de vie ainsi que :

2 grandes chambres

2 salles d'eau

Une mezzanine, idéale pour un bureau, un espace détente ou un couchage supplémentaire

Des combles aménageables, offrant un intéressant potentiel d'agrandissement

Chaque espace a été pensé pour conserver l'âme de cette maison tout en offrant un cadre de vie confortable et agréable.

Un extérieur plein de charme

Vous profiterez également d'un terrain d'environ 400 m² joliment paysagé, offrant un espace extérieur agréable et facile à vivre.

Véritable atout de la propriété, la terrasse couverte pleine de charme constitue un espace privilégié pour déjeuner, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours.

Un chalet en bois complète l'ensemble et offre un espace de rangement extérieur pratique.

LES +

Magnac-sur-Touvre

Maison charentaise en moellons

Environ 100 m² habitables

Rénovation soignée avec matériaux de qualitéÉtat impeccable

Toiture neuve

2 grandes chambres

2 salles d'eau

Mezzanine

Combles aménageables

Terrasse couverte pleine de charme

Terrain paysagé d'environ 400 m²

Chalet bois de rangement

Une maison où poser ses valises

Authentique, chaleureuse et parfaitement entretenue, cette maison réunit de nombreux atouts pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement de charme.

Une belle opportunité à Magnac-sur-Touvre, à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son cachet et son atmosphère unique.

Visite vivement recommandée !

Cette annonce référence 349946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MOYSAN (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89955823300016.

Prix du bien : 230 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026

Score DPE : 149 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1368.00 € et 1852.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SÉVERINE MOYSAN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant