Vente Maison 4 pièces 133 m² Brou (28160)

A proximité des commerces, des structures médicales, des écoles et des transports, cette maison de 133 m² habitables vous offre un très beau projet de rénovation sur un terrain de 974 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier.

A l'étage, le palier dessert trois chambres de plus de 12 m² chacune. Une pièce supplémentaire de 12 m², disposant déjà d'un point d'eau, permet d'envisager l'aménagement d'un WC, d'une salle d'eau, et d'une suite parentale, sous réserve de faisabilité technique.

Un garage attenant de 33 m², une cave attenante de 16 m² et deux dépendances totalisant 28 m² complètent l'ensemble et offrent des espaces supplémentaires pour le rangement ou vos projets d'aménagement.

D'importants travaux techniques et d'embellissement sont à prévoir, dont le prix affiché tient compte.

Avec ses volumes, son terrain et ses annexes, cette propriété offre un beau potentiel pour créer une maison adaptée à vos envies.

CLASSE ÉNERGIE : F ? CLASSE CLIMAT : F.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 euros et 5 650 euros.

Années de référence des prix de l'énergie indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, notamment pour la conception et la réalisation des travaux, contactez Bruno PERRY ou par courriel à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno PERRY, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 848 977 757, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388, délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 3BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP, police n° RCP_01_28137J.

Mandat réf. : 463567PYB ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno PERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 848977757 - .

Nom du négociateur : PERRY Bruno

Honoraires à la charge du Vendeur